Dráma: sok a kényszer főbérlő – olcsóbbak lettek az albérletek

Nagy Britanniában egyre több a kényszer főbérlő, akik az ingatlanpiaci válság miatt kénytelenek kiadni az ingatlanukat. Ebből következik, hogy a bérlők alkudni kezdtek az alacsonyabb bérleti díjakért vagy az egyéb juttatásokért, mint például a rezsi beleszámítása a bérleti díjba. A Findaproperty.com internetes magazin szerint az elmúlt tizenkét hónapban drámaian megnőtt a kiadó ingatlanok száma, amely elkeseredett küzdelmet váltott ki a bérlők megtartásáért.

Lassuló kínálatnövekedés

Az említett magazin felmérése azonban kimutatta azt is, hogy a lakásbérleti piacon tapasztalt májusi kínálatnövekedés a tavalyi adatokhoz képest lassult. Azonban különbség érzékelhető a lakások és a kertes házak piaca között, mivel az előbbinél határozottabban zuhannak a bérleti díjak a növekvő kínálat következtében. Az átlagos bérleti díj havonta 819 font körül mozog, ami 5,5%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. A 414 ezer ingatlanról készült felmérés egyértelműen kimutatta, hogy az Egyesült Királyság minden területén általános bérletidíj-csökkenés következett be.

A külvárosokba vándorolnak

Az irodák és kereskedelmi üzletek bérleti díjai is változnak a recesszió függvényében. Kutatások szerint Északnyugat-Anglia került a legrosszabb helyzetbe az új bevásárlóközpontoknak köszönhetően. Az utóbbiak arra ösztönözték a kiskereskedőket, hogy otthagyják eddigi helyeiket és a belvárosból a külvárosok felé vándoroljanak kedvezőbb bérleti szerződések reményében. Az elmúlt tizenkét hónapban a kereskedelmi szektorban átlagosan 13,1%-kal estek a bérleti díjak a fogyasztókat ért megszorítások és a hozzáférhető hitel hiánya miatt.

Kevesebb választásuk van a hitelt igénylő bérlőknek, mint a hasonló helyzetű lakástulajdonosoknak. Az utóbbiaknak lehetőségük van biztosított hitelfelvételre bizonyos összegű saját tőkebevonással, amely mögött a saját ingatlan áll fedezetként. Lehetőségük van biztosítatlan kölcsön felvételre is, ahol a hitelező nem kötelezi őket a hitelbiztosításra a fedezetként szolgáló saját otthon ellenében.

Ezzel szemben a bérlőknek nincs lehetőségük a biztosított kölcsönre, mivel nem rendelkeznek fedezettel és nem tudnak kezességet vállalni a hiteltörlesztésért. Így csupán a biztosítatlan hitelfelvétel marad számukra. Viszont az ilyen típusú hitelekre bizonyos korlátozások érvényesek. Mivel nincs rajtuk fedezet, a hitelező nagyobb kockázatot vállal, ezért az igényelhető összeg tizenöt és huszonötezer font körül mozog a hitelezőtől függően, míg az ingatlantulajdonosok által igényelhető biztosított hitel esetében az összeg száz és kétszázezer font közötti.