Bátorság kell majd a vagyonadó bevallásához

A törvényjavaslatban szereplő számított érték módszertana nem elég szofisztikált, ad ugyan némi fogódzót, de a forgalmi érték attól szélsőségesen eltérhet akár egy kerületen vagy megyén belül is – hívta fel a figyelmet az [origo]-nak nyilatkozva László Csaba, a KPMG partnere az ingatlanadó kapcsán. Emiatt sokaknak nehézséget okozhat majd a forgalmi érték becslése, ezért jobb lenne egy, a luxusadóhoz hasonló övezeti besorolás készítése.

Vámosi-Nagy Szabolcs, az Ernst&Young adószakértője szerint is jóval cizelláltabb számított értéket kellene meghatározni, nem lehet egy kalap alá venni az összes Pest megyei települést, például Szentendrét és Tápiószecsőt, vagy egy Balaton-parti és egy dél-Somogy megyei települést.

László Csaba arra is rámutatott, hogy a jogszabály nem ad pontos eligazítást arról, hogy az adó alapjának, vagyis a forgalmi értéknek és a számított értéknek mi a viszonya egymáshoz, hogyan kezeli majd az APEH. Szerinte bátornak kell lenni például ahhoz, hogy ne a számított értéket vegye figyelembe az adózó, hanem az annál véleménye szerint kisebb forgalmi értéket. Az adózó még egy értékbecslő véleménye birtokában sem aludhat nyugodtan, mivel így is adódhat akár 20 százalékos eltérés.

Az APEH volt elnökhelyettese, Vámosi-Nagy Szabolcs szerint a 30 millió forintot meghaladó számított értékhez képest az adózó alacsonyabb forgalmi értéket vall be, nagy valószínűséggel számíthat az adóhivatal értékbecslőinek látogatására. Ezután bíróságra kerül az ügy, ahol újabb szakértői véleményt kérnek. Az értékbecslő szakma mindenesetre jól jár.

Ambrus Endre, a Monopoly International ingatlanszakértője úgy véli, hogy a vagyonadó nagy vesztesei általában azok a középosztálybeliek lesznek, akik jellemzően 3-4 szobás lakásban laknak családjukkal, valamelyik magasabb presztízsű kerületben. Ezekben a számított értékek 20-30 százalékkal lehetnek magasabbak a forgalmi értéknél.