A közös költség elmaradása miatt is elárverezhetik a lakást

Elárverezhetik azok ingatlanát, akik nem fizetik a közös költséget, ennek ellenére sokan nem veszik komolyan tartozásuk törlesztésének kötelezettségét – írja a szoljon.hu.

— Vannak, akik nem veszik komolyan a közös költség tartozásaikat és félő, hogy mindez azt fogja kiváltani, hogy azok sem fognak ezután fizetni, akik ezt eddig megtették — vetette fel a problémát Barta László, az egyik szolnoki Malom úti társasház számvizsgáló bizottságának elnöke. — Ebben a negyedévben például a társasházunk tartozása több mint kétszázezer forinttal nőtt. A 89 lakásos társasházból 39 lakó maradt el a közös költség fizetésében, ha így folytatódik, év végére nem marad egy fillérje sem a háznak. A ház spórolt pénzét ahelyett, hogy fejlesztésekre fordítanánk, kifizetésekre kell költenünk. Van, akinek csak kétszáz forint, de akad, akinek majd’ háromszázezer forint a hátraléka — folytatta.

— A közös költség tartozás esetében is, mint bármilyen más szolgáltatási díj behajtásánál, fel kell szólítani az adóst az adósság rendezésére — tájékoztatott Germann Sándor, a Széchenyi István Lakásszövetkezet elnöke. — Amennyiben ez eredménytelen, bírósághoz kell fordulni, a bíróság fizetési meghagyást bocsát ki kérelmünkre, amelyben felhívja az adós figyelmét, hogy amennyiben nem ért egyet a követeléssel, ellentmondással élhet. Ha ezt megteszi, az eljárás perré alakul, ha nem vitatkozik, per nélkül emelkedik jogerőre a követelés. Amennyiben továbbra sem fizet az adós, végrehajtási kérelmet kell benyújtani a bírósághoz, ezt követően a bíróság által kirendelt önálló bírósági végrehajtó mielőtt lefolytatja a végrehajtási eljárást, felkéri a végrehajtást kérőt (jelen esetben a lakásszövetkezetet), hogy fizesse meg a végrehajtási eljárás előlegét. Ennek befizetése után kezdődik a végrehajtási eljárás. Gyakorlatban a végrehajtó pénzkövetelés esetén elsősorban a jövedelemből vonja le a tartozást és az eljárás összes költségét is.

A lakásszövetkezet elnöke elmondta, hogy a végrehajtó megkeresi az illetékes szervet, aki nyilvántartásba veszi a megkeresést és a jövedelem egyharmadának mértékéig alkalmazhat letiltást a jövedelemből. Ennek eredménytelensége esetén merül fel az ingatlan értékesítése, ilyenkor a földhivatalban a tulajdoni lapra jegyzik be a végrehajtási jogot. Ha ekkor sem rendeződik a tartozás, sor kerül az ingatlan árverésen történő értékesítésére. Az árverésen a becsült lakásérték hetven százalékán adható el az ingatlan az első három alkalommal, negyedszer ötven százalékos áron is megvehető. A lakás kiürítése az új tulajdonos feladata.