Építési engedély, szükséges dokumentumok beszerzése

Egy ház építéséhez szükség van különböző engedélyekre. Ezt mindenki tudja, hisz ha engedélyek nélkül kezdünk el építkezni, akkor bizony bontás is lehet a következménye a figyelmetlenségeknek. Tehát, amit törvény előír, azt produkálni kell. De mik is ezek?

Nézzük sorban: első a műszaki terv

A műszaki tervet az Építési osztály érdeme és tartalma szerint is vizsgálja. Ez mit takar? Az érdemi elkészítésért felelős a tervező, hogy jogszabályi előírások betartásával van-e megtervezve a lakóépület, és elkészítve a műszaki tervdokumentáció.

A tartalmi rész elemei ennél már kézzel foghatóbbak. Ezek a következőek:

- Tulajdoni lap és térképmásolat 60 napnál nem régebbi
- Illetékbélyeg – kérelem tárgyának megfelelően (min. 10 000 Ft.)
- Közműegyeztetések jegyzőkönyvei (villany, gáz ivóvíz, szennyvíz, kéményseprő, kábelTv stb.)
- Műszaki tervdokumentáció minimum 4 példányban
- Tervezői nyilatkozat
- Építési hulladék tervlap
- Statisztikai adatlap, stb.

Amennyiben valamilyen egyedi jogszabály vagy a Helyi Építési Szabályzat és Területrendezési Terv előír valamilyen speciális igényt, úgy azt a tervezőnek kell pótolni.

A műszaki tervdokumentáció benyújtása után az Építéshatóságnak 60 napja van a határozathozatalra, ez azonban elhúzódhat jogos belső hatósági ügyintézés miatt.

Az ügyintézés végén a hatóság alaphatározatot küld számunkra és az érintett építési telekkel közvetlen szomszédos ingatlanok tulajdonosainak. Az alaphatározat ellen 15 nap fellebbezési idő van. Ha ez eltelik, a hatóság részünkre megküldi a jogerős építési engedély egy példányát és visszaküld 3 példány záradékolt tervdokumentációt.

Építkezni csak jogerős építési engedély és záradékolt tervdokumentáció birtokában lehet.

Az építkezés közben különböző bejelentési kötelezettségei vannak az építtetőknek és a felelős műszaki vezetőnek is. Építés megkezdésének bejelentése, építési napló vezetése, APEH-hez és Építési Felügyelethez történő különböző bejelentések (építési értékhatártól és az építés nagyságától függően változó).

Ha elkészült a lakóépület, azt követően kell megkérni a használatbavételi engedélyt (régen lakhatási engedély), ehhez is kellenek közműegyeztetések, illeték, tervezői nyilatkozat, építési hulladékokról beszállítói igazolás, stb.

A használatbavételi engedély megadásáról alaphatározatban értesülünk, ami ellen szintén fellebbezési joga van a szomszédoknak és ugyanaz az eljárás vonatkozik rá, mint az építési engedély megadására. A jogerős használatbavételi engedély kézhezvétele után fogadnunk kell egy földmérőt és épületfeltüntetési vázrajzot kell készítenünk a körzeti földhivatalnál épületfeltüntetés céljából. Ezen vázrajz alapján vezeti fel a Földhivatal a lakóépület alapkontúrját a hiteles és nyilvántartott térképmásolatra és jegyzi be a lakást a tulajdoni lapra.

Forrás: Igazmondó Építész