Töréspont lehet a jövő év a jelzáloghitelezésben

Míg az elmúlt évek az önerő komoly csökkentésére, a fedezet alapú hitelezés előtérbe helyezésére, folyamatos akciókra kényszerítették a pénzügyi intézményeket, addig az idei év eseményei nyomán ezek fokozatosan visszaszorulnak. A jövő év trendforduló, vagy akár töréspont is lehet a hazai jelzálogpiacon – derült ki a Világgazdaság cikkéből.

Míg 2008 első 10 hónapja több mint 30 százalékos gyarapodást hozott a szabad felhasználású és lakáshitelek terén, addig nem kizárt, hogy 2009-ben már csak egy számjegyű volumenbővülés következik be – mondta el a lapnak Hegedűs Éva, a BG Hitel & Lízing vezérigazgatója. Várhatóan egyre több bank veszi majd górcső alá az ügyfél fizetőképességét, ismét komoly szerep juthat az értékbecslésnek. Ennek hatására viszont hosszabbá válik a hitelbírálati idő.

Valószínű emellett, hogy a kevésbé forgalomképes ingatlanokat már nem fogadják be a hitelintézetek. Átgondolják a települési kategóriákat, így lesznek olyan térségek, amelyeket 2009-ben kizárnak a hitelezésből.

A korábbi 0-20 százalékos önerő minimálisan 30-40 százalékra nőhet 2009-ben a jelzáloghitel-piacon. Az is jellemző, hogy az euró alapú hitelek felé „tolják” a piaci szereplők az ügyfeleket. Amíg fennmarad az euró és a forint alapú hitelek közötti 4-5 százalékos kamatkülönbözet, addig aligha várható az utóbbi érdemi bővülése. A devizahitelek tehát továbbra is dominálnak majd.

Versenyképesnek csak a támogatott forinthitelek tekinthetők, de ezeknél komoly korlátot jelent, hogy az új lakásoknál 15, a használtaknál pedig 5 millió forint a maximálisan igényelhető kölcsönösszeg. Ugyanakkor a kormány azon szándéka révén, mely szerint emelnék a támogatásban részt vevők életkorát, növekedhetne a lakáshitelek iránti kereslet.