Az ingatlanalapok nem tudnak versenyezni a bankbetétekkel

A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) november 7-i határozatában felfüggesztette a Magyarországon bejegyzett nyílt végű ingatlanalapok befektetési jegyeinek forgalmazását az azt követő 10 munkanapban. A Bamosz ennek kapcsán jelezte, hogy a magyarországi ingatlanalapok, alapkezelők működése stabil, a törvényi szabályokkal összhangban van, így a befektetők megtakarításai továbbra is biztonságban vannak.

A szervezet arra is felhívta a figyelmet, hogy a nyílt végű ingatlanalapok olyan likvid befektetéseket is tartanak a portfólióikban, mint az állampapírok vagy a bankbetétek. A hazai piacon az elmúlt években ezen befektetések aránya 40-50 százalékos volt, jóval magasabb, mint a törvényi előírás vagy a nemzetközi gyakorlat.

Az elmúlt hetekben bekövetkező nagymértékű pénzkivonás jelentősen csökkentette a likvid befektetések arányát. A PSZÁF határozata nemcsak azokat az alapokat érintette, amelyek esetében a likvid befektetések aránya nagymértékben csökkent, hanem valamennyi nyílt végű ingatlanalapot. Ezzel akarták lefékezni a gyors visszaváltási folyamatot.

A Bamosz azt javasolja, hogy a forgalmazás ismételt megindítását követően a befektetők csak az adott alap befektetési politikájának, portfóliójának részletes megismerése után hozzanak döntést befektetésükről.

A Raiffeisen szerint azonban a globális pénzpiaci válság következtében a magyar piacon megjelent magas betéti kamatok olyan befektetési alternatívát jelentenek, amellyel a hazai ingatlanalapok már nem tudnak versenyezni. A bankcsoport egyébként bejelentése szerint minden lehetséges intézkedést megtesz annak érdekében, hogy ingatlanalapjának befektetői mielőbb befektetésükhöz jussanak. Addig is egy olyan hitelkonstrukciót ajánlottak fel, amely kielégíti a befektetők likviditási igényeit erre az időszakra.