Elbirtoklás: a te ingatlanod is veszélyben lehet!

Rendszeresen találkozunk a tulajdonszerzés leggyakrabban előforduló formáival, de vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos ellenérték nélkül megfosztható a tulajdonjogától és ezt a polgári törvénykönyv is szentesíti. Az adásvételek és az ajándékozási eljárások során a felek szerződéses jogviszonyban állnak, de - a sokaknak gyanúsan csengő - elbirtoklás estében szerződés nélkül a törvény alapján szerezhet tulajdonjogot az elbirtokló.

Az elbirtoklási eljárások során egy földhivatali ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, de nem gyakorolt tulajdonjog áll szemben a valós birtokállapottal. A jog ezekben az esetekben a birtoklás oldalára áll, hiszen gazdasági szempontból sem kedvező, ha jelentős területek évtizedekig gazdátlanul állnak. A joggyakorlatnak megfelelően a birtoklás a jogszabályban meghatározott évek leteltével tulajdonjogra váltható.

A tulajdonjog gyakorlásának elmulasztása – bizonyos törvényi feltételek fennállása esetén – bizonyos idő elteltével a tulajdonjog elvesztéséhez vezethet. Az ilyen módon keletkezett új tulajdonjog bejegyzéséhez jogtiszta ügylet esetén nem szükséges szerződés, vagy hatósági döntés.

Tovább a cikk folytatásához