Elbirtoklás esetében 15 év múlva kerül az ingatlan a tulajdonunkba

Tulajdont többféleképpen lehet szerezni, ennek egyik sajátos formája az elbirtoklás. Elbirtoklásnál – ellentétben az átruházással – az elbirtokló tulajdonjoga nem a tulajdonostól származik, hanem, abból a tényből, hogy a dolgot sajátjaként birtokolja megszakítás nélkül tíz évig, ingatlan esetében pedig tizenöt évig.

Változik a tulajdonos, ha letelt az elbirtoklási idő?

Az elbirtoklási idő letelte nem jelent tulajdonosváltozást, ha a tulajdonos menthető okból nem tudja gyakorolni tulajdonosi jogait. Ebben az esetben az idő meghosszabbodik az őt akadályozó tényező megszűnésétől számított egy évig.

Mik az elbirtoklással történő tulajdonszerzés feltételei?

A tulajdon elbirtoklással történő megszerzésének feltételei az elbirtoklási idő mellett a megszakítás nélküli és sajátjakénti birtoklás. Ha az elbirtoklás ideje megszakad, az idő számítását újra kell kezdeni. Az elbirtoklási idő megszakad, ha a tulajdonos felszólítja a birtokost a dolog kiadására, vagy ezért bírósághoz fordul, illetve rendelkezik a tulajdonával (használatát átengedi, megterheli vagy átruházza azt). Megszakad akkor is, ha a dolog akaratán kívül kikerül a birtokos birtokából, és egy éven belül nem kéri vissza bíróság előtt.

Sajátom vagy nem a sajátom?

Sajátjaként úgy birtokolhatja a dolgot valaki, ha birtoklását véglegesnek tekinti. Ez a véglegesség megnyilvánulhat abban, hogy például viseli a dologgal járó terheket, beruház, a dologról mint sajátjáról nyilatkozik. Nem sajátjaként birtokol abban az esetben, ha birtoklásának van jogcíme: például bérlője, használója vagy haszonélvezője a dolognak.

Az elbirtoklással megszerzett tulajdonjog a törvény erejénél fogva keletkezik, tehát nem szükséges hozzá hatósági határozat, bírósági ítélet, sem az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés. Nem célszerű viszont kihagyni az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést, mert a tulajdonszerzésre nem lehet azzal szemben hivatkozni, aki az ingatlanon jóhiszeműen jogot szerzett. Mivel az ingatlan-nyilvántartás közhiteles nyilvántartás, adatait hitelesen tanúsítja, jóhiszeműnek itt azt tekinthetjük, aki az ingatlan-nyilvántartásban bízva, ellenérték fejében szerez jogot.

Mennyi időbe telik az ingatlan elbirtoklása?

Ingatlan elbirtoklási ideje 15 év. A Polgári Törvénykönyv 1991-es módosítása óta lehet állami vagy szövetkezeti tulajdont elbirtokolni. Az akkor bevezetett 10 éves elbirtoklási időt, az ingatlanok tekintetében annak lejárta előtt (2001-ben) felemelték 15 évre. A módosítás egyik indoka az volt, hogy az állami tulajdonban lévő ingatlanok számbavétele a rendszerváltás óta még nem fejeződött be, tekintettel a korábbi nyilvántartások hiányosságaira, így az elbirtoklási idő felemelése szükséges a rendezett tulajdoni viszonyok megszilárdításához.

Mikor kizárt az elbirtoklás?

Kizárt az elbirtoklás olyan dolgok esetében, amelyet erőszakkal, alattomos módon vagy bűncselekménnyel szereztek. Kizárt az elbirtoklás ingatlan esetében, ha a föld nem osztható meg, az elbirtoklás viszont csak a föld egy részét érinti, ellenben nem jelent akadályt az ingatlan tulajdoni lapjára bejegyzett elidegenítési tilalom.