Versenyben az életjáradékért

Az időskorúak jövedelmi viszonyai a gazdaság dübörgése ellenére igen szerények – talán ezért is növekszik egyre jobban az életjáradékot igénybe vevők száma. A dolog hasonlít ugyan az eltartási szerződésre, anyagilag azonban jobban járhat a szerződő fél.

Magas életkor – alacsony induló részlet

A program lényege az, hogy egy pénzintézet vásárolja meg az időskorú ingatlanát, de nem a teljes vételárat fizeti ki, a fennmaradó összeg fejében viszont egy bizonyos összeget – életjáradékot – folyósít az eladónak élete végéig. A vevő számára ez az a kockázati elem, ami miatt akár az ingatlan értékénél jóval magasabb összeget kell kifizetnie. A ráfizetés lehetőségét azzal igyekeznek csökkentetni, hogy általában csak 62-65 év felettiekkel kötnek szerződést, az azonnal kifizetendő vételárrészt pedig 30-40 % körül tartják.

Az OTP most azzal próbálja növelni ügyfélkörét, hogy az általánoshoz képest kedvezőbb feltételű életjáradéki lehetőséget kínál. A három „professzionális” piaci szereplő indulásakor még 20, később 25 százalékos első törlesztőrészlettel indultak a szerződések, mostanra pedig általában az ingatlan értékének egyharmadát fizetik ki a vevőnek készpénzben. A szakemberek szerint a még vállalható felső érték valahol az ingatlan értékének 50 %-ánál húzódik, az élesedő verseny miatt azonban a pénzintézetek előbb-utóbb megközelítik ezt a határt.

Az 50 %-os határ felé

Az OTP most a maximálisan kapható egyösszegű előleg mértékét az eddigi maximum 33%-ról 45%-ra emelte, 70 év felettiek esetében azonban a teljes kifizetés a lakóingatlan forgalmi értékének 60%-áig terjed. Ezt Hild Imre, az OTP Életjáradék Zrt. vezérigazgatója jelentette be csütörtöki sajtótájékoztatóján. Azt is elmondta, hogy az eddigi lakáshasználati jog helyett haszonélvezeti jogot biztosítanak az eladónak, ami további előnyt jelent, hiszen így akár bérbe is adhatják az ingatlan vagy akár csak egy részét.

Az új konstrukció sajátossága, hogy elhalálozás esetén a ki nem fizetett összegre az örökös minden további ügyintézés nélkül jogosult, ugyanakkor a járadék inflációkövetésének felső határa megszűnt.