Berepültek a jenki macsók a pápai hálószobákba

Pápa büszke és örül. Két hónapja eldőlt, hogy a Bakony lábánál fekvő városban alakítja ki a NATO stratégiai szállítóflottájának bázisrepülőterét. A mintegy 30 millió dolláros beruházás, amivel alkalmassá teszik az egyébként a közelmúltban felújított katonai repülőteret, kedvező folyamatokat erősíthet fel a környék gazdasági életében és ennek függvényében az ingatlanpiacon.

Pápa tehertaxigarázs lesz

Az első C17-es hatalmas szállítógép 2008 vége felé érkezik Pápára, a teljes állomány, várhatóan 3-4 C-17-es Globemaster III., 2009-ben fog hadrendbe állni. A légi szállítóflottát NATO, európai uniós és ENSZ feladatokra használhatják, különböző humanitárius akciókra. Úgy kell elképzelni az egészet, mintha Pápa egy tehertaxigarázs volna – fogalmazott szemléletesen a hír bejelentésekor dr. Kovács Zoltán polgármester.

A tervek szerint mintegy 250 katonát, mérnököt, szerelőt telepít ide a NATO, akik 17 országból érkeznek, köztük Amerikából. Az ő kiszolgálásuk további 300-500 civil munkahelyet teremthet és a remények szerint szárnyakat adhat az ingatlanpiacnak is. Nem csak Pápán, hanem a környező falvakban is, sőt akár Győrben is letelepedhetnek a katonák, különösen a családosok, akiknek gyereke a győri kéttannyelvű iskolába járhat. Pápán még nincs ilyen, de nincs kizárva, ha igény mutatkozik rá, létrehoznak ilyen osztályokat, jelentette ki dr.Áldozó Tamás, Pápa alpolgármestere.

Dunántúli kis Kansas

Ugyancsak az alpolgármestertől származik az információ, mivel jónak ítéli meg a közbiztonságot a NATO, nem egy lakótömbben szándékozik elhelyezni a 17 nemzet katonáit, szabadon választhatnak bérleményt Pápán, a környező falvakban vagy akár Győrben. Különösen annak fényében reális ez az elképzelés, hogy Magyarország vállalta, korszerűsítik a 83-as út Pápa–Győr szakaszát. Amennyiben ez megtörténik, 30-50 kilométer jó autókkal nem lesz nagy távolság. A közlekedésfejlesztés a Pápa-Győr vasútvonalat is érintheti.

Logikus tehát, hogy Győr is hasznot remél Pápa sikeréből, abból hogy a németországi Ramsteinnel és a romániai Constanzával szemben megnyerte a pályázatot. A győri kórház, iskolák, vendéglátás, üzletek számítanak rá, hogy az ideérkezők családtagjaikkal, gyerekeikkel együtt lakni, vásárolni, enni, szórakozni, sportolni, tanulni fognak. Mindamellett, hogy a pápai szolgáltató szféra, a vendéglősök, boltosok, a termálfürdő is felfutást remél.

Úgy hírlik, már a pályázatot elbíráló NATO-bizottság tagjai is tárgyaltak ingatlanközvetítő cégek vezetőivel. Bár a bérleményeket kereső katonák 3-4 évi szolgálat után váltják egymást, a NATO-program 25-30 évre szól.

Ingatlanpiaci elvárások

Mennyire reálisak a projekttel kapcsolatos győri ingatlanpiaci várakozások? – kérdeztük Molnár Szabolcstól, az Open House ingatlaniroda vezetőjétől. Konkrétumok nélkül nehéz megjósolni, milyen hatása lesz a C17-esek megjelenésének – hangsúlyozta a szakember, aki elmondta, Győrben egyébként is élénk az ingatlanpiac. Elsősorban az itt működő multinacionális cégek, elsősorban az Audi külföldi alkalmazottaira, továbbá az egyetemistákra bizton lehet számítani. Vélhetően a bérleti piacon növelik majd a keresletet a katonacsaládok is.

Győrben ma egy használt, felújított, szolíd családi ház havi bérleti díja 80–100 ezer forint között mozog, az igényesebb, amerikai stílusú, (nagy nappali, három hálófülke) plusz úszómedencével, jacuzzival felszerelt változat havi bérleti díja 150 ezer forint körül kezdődik. Másfél, kétszobás társasházi lakást már 40-50 ezer forint plusz rezsiért is lehet találni.

Meg fognak lepődni az amcsik, hogy milyen olcsó Magyarországon a lakásbérlet a világpiaci árakhoz képest. Kérdés, hozzák-e magukkal a NATO-árakat?

Rupp József pápai igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő szerint a pápai ingatlanárak közel hasonlóan alakulnak, mint Győrben, annak ellenére, hogy Pápán a kontinens legnagyobb logisztikai központja ellenére is kevesebb a munkalehetőség. Ő is úgy gondolja, elsősorban a bérleti piacot mozgathatja meg a projekt, esetleg ügyes vállalkozók bérházakat is építhetnek a katonacsaládoknak.

Az utóbbi években két új lakóparkot adtak át Pápán, a volt Édász-telepi és az Erkel iskola melletti lakások 99 százalékban elkeltek. Amennyiben mégis van köztük eladó, annak négyzetméterét 200-230 ezer Ft-ért kínálják. A felújításra szoruló lakótelepi lakások négyzetméterára 120-180 ezer forint körül alakul, attól függően melyik lakótelepről, s azon belül is milyen fekvésű lakásról van szó.

A régi családi házak ára Pápán, a Tókert környékén 12-15 millió forinttól indul (kb. 100 négyzetméter alapterület, 35-50 évvel ezelőtt épültek). A Tesco mellett lévő140-280 négyzetméter alapterületű, egy-két garázsos, amerikai típusú házakért 25-50 millió forintot kérnek.

Lesz a katonaságnak miből válogatni, ugyanis eladó ingatlanból Pápán is nagyobb a kínálat, mint a kereslet. S akkor még nem is beszéltünk a 83-as út menti kisebb településekről (Takácsi, Gyarmat, Tét), aki nyugalomra, nagyra kertre, természetközeli életmódra vágyik, már 7-8 millió forintért vásárolhat családi házat.

Bár Pápa köztudottan Veszprém megyében fekszik, a jelek szerint inkább Győrrel fog osztozkodni a NATO-fejlesztés hasznán, mint a megyeszékhely Veszprémmel. Holott csaknem olyan közel van Veszprém Pápához, mint Győr (kb. 50 km). Csakhogy a Kisalföld könnyebben „átrepülhető”, mint a Bakony. Koczkás Csaba, a veszprémi székhelyű Koczkás Ingatlanközvetítő Iroda vezetője azt mondja, reálisan nézve a megyeszékhely ingatlanpiacát nem a NATO fogja felpörgetni.