Szegény gazdagok: a két Tata egymás iránti ingatlanvonzalma

Az ország legdinamikusabban fejlődő térsége Komárom-Esztergom megye, a multinacionális cégek kedvenc telephelye. Eddig csak a Nokia több mint 160 millió eurót ruházott be Komáromban. A megye tavalyelőtt 2559 milliárd forinttal gazdagította az országot, ami a főváros és Pest megye után harmadik legeredményesebb gazdasági teljesítmény. A „kistigris” megye ingatlanpiacán azonban nem tükröződik a magyar gazdaság dübörgése. Kivéve talán a bérlemények felfutásán.

Szegény gazdagok

Az ok prózai – magyarázza Musicz Tibor értékbecslő –, csak ki kell menni Komáromban és Esztergomban az utcára műszak végén, és az egymás végébe érő munkásbusz járatok láttán egyből rájövünk a rejtély nyitjára. Az itt alkalmazott dolgozók, szalagmunkások nagy része ingázik Szlovákiából, illetve a környező falvakból. A 80-100 ezer forintos bérből nem tudnak városi ingatlant se vásárolni, se fenntartani.

Az ország más tájairól érkező dolgozók viszont kénytelenek lakást bérelni, általában többen összefognak, s így vesznek ki garzont vagy kétszobás lakást Tatabányán 30-40 ezer forint plusz rezsiköltségért. Komáromban, Esztergomban ennél valamivel drágábban. Felújított, korszerű családi házat havi 100-150 ezer forintért vesznek bérbe errefelé, elsősorban a multinacionális cégek felső- és középvezetői, illetve a műszaki értelmiség, akik néhány évet itt töltenek, majd mennek tovább, ahová munkáltatójuk, valamelyik világcég küldi őket – jelenti ki Kerecsényi Hedvig, az Istering Kft. iroda vezetője, aki abban bízik, hogy a gazdasági eredmények egyszer majd csak felpörgetik az ingatlanpiacot is.

Esztergom

Jelenleg nagyobb az esztergomi lakáskínálat mint a kereslet. Átlagosan 10-13 millió forintért árusítják a 1,5-2 szobás társasházi használt lakásokat az eladók. A volt megyeszékhelyen egy új lakáshoz 30 százalékkal drágábban juthatunk, amit legtöbbször befektetői céllal vesznek meg az emberek. A piac felpörgetése miatt – amit egyébként még mindig az állam generál – az ingatlanfejlesztők különböző könnyítésekkel, például használt lakások beszámításával próbálják ösztönözni a vevőket. A használt lakások 2007 második negyedévéhez viszonyítva egyébként valamelyest olcsóbbak lettek. Idén valószínűleg már nem emelkednek tovább a bíborosi városban sem az új, sem pedig a használt lakások árai, ellenben a panellakásokkal, ahol további csökkenés prognosztizálnak. Egy 2 + 2 szobás, PVC-vel és szőnyegpadlóval borított panelt ugyanis szinte lehetetlen eladni 12 millió forintért.

Bánszky Csaba, a Bánszky és Tsa Ingatlaniroda ügyvezetője szerint Esztergomban és környékén nem számottevő a határ túloldaláról érkező ingatlanpiaci aktivitás. Az irodában évente maximum 4-5 szlovákiai vásárló fordul meg 7-8 millió forint értékhatárig keresve magának szerényebb, középkategóriás tömblakásokat. Mivel ilyen árakon a belvárosban nem akad számukra megfelelő ingatlan, ezért az iroda inkább a környékbeli kisebb településeket, így például a szomszédos Dorog és Tát ingatlanpiacát népszerűsíti.

Mindemellett érdekes jelenség, hogy az utóbbi években számos honfitársunk kezdett el ingatlant vásárolni a Duna szlovákiai oldalán. A magyarok érdeklődése miatt a 12 ezres Párkány ingatlanárai megugrottak. Ján Oravec polgármester az ingatlanmagazin.com érdeklődésére elmondta, hogy városukban ma már ugyanakkora árat kérnek egy ingatlanért, mint Esztergomban vagy Budapest környékén.

Komárom

Komárom-Esztergom megye ingatlanpiacára jellemző a 4-6 lakásos társasházi fejlesztés is, kimondottan vannak olyan kisvállalkozók, akik erre szakosodtak. Felépítik a lakásokat, sorházakat terasszal, garázzsal, kis kerttel és eladják hozzávetőleg 250 ezer forintért négyzetméterenként – majd ismét befektetik a pénzüket egy következő „kis lakópark” építésébe. Vélhetően ezek a beruházások is hozzájárulnak ahhoz, hogy a telkek iránt megnőtt az érdeklődés az utóbbi fél évben Komáromban is – osztja meg velünk tapasztalatait Eredics Éva, az Otthon Centrum tatabányai és komáromi ingatlanközvetítő irodáinak tulajdonos-vezetője. Országos átlagban igen olcsón, 8 millió forintért már 970 nm-es lakóövezeti telekhez juthatunk Véleménye szerint azonban egyre nehezebb eladni az új lakásokat a Duna-parti városban. A keresletre reagálva élelmes építőipari vállalkozók munkásszállókat újítanak fel és adnak bérbe a városban, de ugyancsak népszerűek a felújított téglaépítésű lakások, amelyeknek az árai 7,7 és 10 és fél millió forint között mozognak.