Tipp: előleg vagy foglaló? A jogász válaszol

Lakásvásárláskor válik aktuálissá az előleg vagy a foglaló fizetése a vevő részéről. Kérdés lehet egyes esetekben, hogy melyiket válasszuk. Mindkettőnek van előnye és hátránya is, és helyzettől függő, hogy mikor, melyik az előnyösebb. Az ingatlanmagazin.com jogi szakértőjét, Dr. Puskás Gábort kérdeztük meg ennek kapcsán.

A szerződés megkötésekor a vételár első részleteként foglalót vagy előleget lehet adni. Amennyiben a felek foglalóban egyeznek meg, úgy ennek az adásvételi szerződésből egyértelműen ki kell tűnnie, valamint annak is, hogy a felek a foglaló jogi természetével tisztában vannak. A foglaló ugyanis egy szankciós jellegű kötelezettségvállalás, és annyit jelent jogilag,

hogy az adásvételi szerződés teljesítésének meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti (ő a potenciális vevő a képletben), illetve a kapott foglalót kétszeresen köteles visszafizetni (ő pedig a potenciális eladó).

Ezzel szemben az előleg minden esetben visszajár a másik félnek, ha a szerződés nem jön létre (ill. annak kétszeres visszafizetése természetesen nem jön szóba).

Hasonló a két jogintézmény annyiban, hogy mindkét esetben, tehát az akár előlegként, akár foglalóként adott összeg beleszámít a vételárba.

Így tehát nézőpont kérdése, hogy melyik jobb. Mindkét szerződő fél tekintetében előállhat olyan helyzet, hogy utólag az egyik vagy másik jogi minőség lett volna előnyösebb. Az általánosan bevett gyakorlat egyébként az, hogy a foglaló a vételár kb. 10 százalékának megfelelő összeg, míg az első vételárrészlet ezen felüli része előleg.

Felhívjuk a szíves figyelmét, hogy a fenti általános jellegű tájékoztatás nem minősül jogi tanácsnak. Ha valamilyen konkrét kérdésben további információra vagy jogi tanácsadásra van szüksége, akkor javasoljuk, hogy keressen fel egy szakembert.