A társasházi lakások többet veszítettek értékükből, az áresés folytatódik

A tavalyi év harmadik negyedévében nominális szinten 4,5, reál szinten pedig 7,6 százalékos árcsökkenés következett be a magyar lakóingatlan-piacon. Az előző év azonos időszakához képest 8,3 százalékos árcsökkenés történt, ami azt jelenti, hogy az árak a 2005-ös szintre estek vissza. A tavalyi csökkenő trend tehát tovább folytatódik, a lakásárak tovább süllyednek országos szinten - jelezte az FHB Lakásárindex alapján a portfolio.hu.

Pozitívumként értékelik, hogy több régiós országgal ellentétben hazánkban a válság ellenére is egyszámjegyű maradt a lakások értékcsökkenése. Ugyanakkor a 2008 óta tartó, kifulladás szakaszának elnevezett időszakban a Lakásárindex szerint már több mint 10 százalékos árcsökkenés ment végbe, mely évesítve reál szinten -11 százalékot jelent. Az FHB úgy látja, hogy a családi házak kevesebbet veszítettek értékükből mint a társasházi lakások.

A bank előrejelzést is adott. Makrogazdasági adatokra, a bank saját lokális helyzetértékeléseire, ill. historikus ingatlanpiaci válságok tapasztalataira támaszkodva készítette el az előrejelzést. Mint kiderült, 9 százalékos csökkenést prognosztizál az idei évre, tehát a jelenlegi trend folytatódik, az árcsökkenés mértéke viszont kisebb lesz valamivel. Harmati László, az FHB vezérigazgató-helyettese szerint azonban korai lenne még a mélypont eléréséről beszélni.

Arra is felhívta a figyelmet, hogy bár a lakáspiac visszaesett, a földpiacon kifejezetten nagy a forgalom és az árak emelkednek. A magyarországi földárverések 90 százaléka sikeres volt, vagyis ezen a részpiacon a keresleti és a kínálati oldal jól találkozik. A bank az idei évben Földárindex létrehozását és publikálását tervezi.