Egyelőre ne reménykedjünk a lakásárak emelkedésében

Nem változott az előző negyedévhez képest számottevő mértékben a GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke. Budapesten tavaly 8 százalékkal csökkentek a lakásárak, idén 1-3 százalékos ereszkedés várható. Nyugat- és Kelet-Magyarországon 11 százalékkal estek, az idei évre 3-5 százalék csökkenést valószínűsítenek a szakemberek.

A lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között folyamatosan romlottak, majd 2009 októberében javulás kezdődött. Az intézet most azzal szembesült, hogy a fővárosi és a vidéki piacra vonatkozó értékelések ellentétesen változtak: Budapesten enyhén javult a megítélés, míg a vidéki körzetekben számottevően romlott.

Budapesten a panellakások és a belvárosi társasházi lakások esetében a legerősebb a túlkínálat. Ez utóbbi az egyetlen szegmens, ahol romlott a megítélés. Az előző felméréshez képest javultak a helyzetértékelések a budai oldalra és a családi házakra vonatkozóan.

Kelet-Magyarországon a panellakások piacának értékelése romlott meglehetősen nagymértékben, de a nem panel társasházi lakások esetében is kedvezőtlenebbé vált a helyzet. Nyugat-Magyarországon mindhárom szegmensben nőtt a túlkínálat mértéke.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a fővárosban és a vidéki térségekben is alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak.

A 2010. januári felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest számottevően romlottak. A lakásépítést vagy vásárlást tervezők aránya januárban mindösszesen 1 százalék volt. A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan vagy valószínűleg tervezők aránya is további enyhe visszaesést mutat az előző negyedévhez képest. 2010 januárjában a meglévő lakásokon a háztartások 0,8 százaléka tervez biztosan jelentős fejlesztéseket egy éven belül – szemben az októberi 0,9 százalékkal.

Az új ingatlanok esetében idén már csak minimális árcsökkenésekre lehet számítani. A fővárosi használtlakás-árak átlagosan 8 százalékkal csökkentek tavaly. Az áresést a panelek vezetik, de a belvárosi nem panel lakásoknál is átlag fölötti árcsökkenés volt megfigyelhető. Az idei évben továbbra is alacsonyabb árakkal szembesülhetünk, bár a csökkenés mértéke várhatóan nem éri el a tavalyit, 2010-ben is a padlón marad a piac.