Eladók az Adria szigetei!

Egy saját sziget birtoklása különös vonzerővel bír: a semmi mással össze nem hasonlítható intimitás és romantikus álmaink valóra válásának ígéretét hordozza. Egy nagyobb budapesti lakás áráért már Robinsonnak érezhetjük magunkat, de kínálnak mediterrán gyöngyszemet 5 milliárd forintért is.

Kincses szigetek

A turisztikai szezon elején – bár jelentősen megnőtt a kereslet az adriai horvát ingatlanok iránt -, a forgalom messze sincs a ’90-es évek keresletének, amikor az árak háromszor alacsonyabbak voltak mint ma.

A horvát Vecernji napilap szerint ma már több mint 70.000 darab villa és kőház van külföldi birtokban. Érdekes momentum, hogy a horvát ingatlanpiac kiszélesítette az eladásra szánt lakóingatlanok körét: a tengerparti épületek mellé felvette a folyóvíz és közmű nélküli apró szigeteket is.

Eladó Dalmát szigetek Péntekek nélkül

A hamburgi Vladi Private Islands több mint 30 éve foglalkozik privát szigetek adásvételével. A cég adatbázisában jelenleg körülbelül száz eladó sziget van az apró, alig ezer négyzetméteres homokzátonyoktól a több négyzetkilométer kiterjedésű, utakkal, reptérrel és több házzal felszerelt óriásokig.

A német cég részletes információkat gyűjt minden eladó szigetről: a potenciális vásárlók pontos térképészeti és tengerhajózási adatok, fényképek segítségével, valamint a személyes látogatások során ismerhetik meg a kiválasztott területet. A cég elsősorban tengeri szigetekkel foglalkozik, de árulnak tavak és folyók által körülvett szárazföldeket is.

A vállalat a Földközi-tengeren több, mint 25 többnyire lakatlan szigetet kínál eladásra. Csak Horvátországban ötöt. Az eladó beépítettlen dalmát szigetek többsége a Kornati szigetek csoportjába tartozik:

Korcsula közelében a cég például egy helikopterleszállóval is ellátott 1250 nm-es modern házat, potom 350.000 euróért, azaz csaknem 88 millió forintért kínál megvételre. A Murter szigettől 12 mérföld távolságra fekvő 200 ezer négyzetméternyi alacsony fekvésű “nevesincs” szigetért ellenben már “csak” 50 millió forintot szeretne kapni.

Míg a Zut sziget mellett, egy 450 ezer négyzetméteres alacsony fekvésű, ám dús mediterrán növényzettel borított szigetért, csaknem 126 millió forintot kellene fizetnünk, addig közel Primosten városához egy 56 000 négyzetméteres kavicsos tengerpartú ám dús fenyvesekkel tarkított oázisért már “csak” 14 millió forintot. Ez a gyöngyszem egyébként tavaly már gazdára talált egy magyar vállakozó személyében.

Az eladásra kínált Smokvica szigetet egy horvát cég vette meg. Jelenleg ugyan még mezőgazdasági területként funkcionál a sziget, de a dalmát vállalat mindenképpen egy arborétumot szeretne ide telepíteni.

Mali Krknjason 24.000 négyzetméteres szigetét körülbelül ugyanakkor adták el mint a Smokvicát. Mindkét sziget valamivel több mint 1 millió euró áron kelt el. Ha a horvát szigetek árait összehasonlítjuk a többi eladó európai szigettel, akkor azt látjuk, hogy – például Írországgal és Norvégiával összevetve – sokkal drágábbak.

A rivális gyöngyszemek

Az Írország délnyugati csücskénél található 11,3 hektáros Carberry-t már 1 millió euróért, vagyis 250 millió forintért megvehetnénk. Szintén írországi ajánlat a Loch Cé nevű tó egyik apró szigete, a Castle Island, melyen egy 19. századi kastély romjai állnak. Az ár mindössze 450 ezer euró (112 millió Ft), de a szigetnek nincs vízellátása és az elektromosságot sem vezették még be.

Ugyanebbe az árkategóriába tartozik a norvégiai Namsen-fjord Flatholmen nevű szigete, amelyhez két északi típusú, fából készült lakóház és egy apró kikötő is tartozik, mindössze 400 ezer euróért (100 millió Ft). Úgy látszik, a hideg jótékony – csökkentő hatással van az árakra.

Jóval mélyebben a zsebébe kell nyúlnia annak, aki a Franciaország nyugati partjainál, Brest városától nem messze fekvő Gavrinis-t szeretné megszerezni. A 14 hektáros szigetet eukaliptuszok, cédrusok és tölgyfák között elterülő zöld tisztások borítják, déli csücskében több mint 6000 éves megalitikus sírhely található, a tulajdonosok pedig két tágas lakóházban helyezkedhetnek el. Gavrinis-t 3,5 millió euróért, vagyis több mint 876 millió forintért kínálja a Vladi.

Az olasz partok közelében fekvő Santo Stefano 20 millió eurós (5 milliárd Ft) árában egy 18. század végi börtön, egy templom, 16 ház és két kisebb kikötő is benne van.

Az Ibizától alig több mint egy kilométerre lévő Tagomago szigetének árát csak igazán komoly befektetők előtt fedik fel, ami nem csoda, hisz az 58 hektáros, luxusvilla-komplexummal és gyalogút-hálózattal ellátott terület jól jövedelmező turistaközponttá válhat.

Adriai álom?

Horvátországban – bár nem kell megbírkóznunk a földtulajdonra vonatkozó korlátozásokkal -, az építési tilalom miatt sokan visszatáncolnak az adásvételtől.

Az ingatlan.com horvát partnere Jasminka Biliskov elmondása szerint, pont a fenti jogszabálynak köszönhetően csúszott el cége júlusban egy 360 ezer négyzetméteres dalmáciai sziget eladásától. A Biliskov Ingatlaniroda ügyvezetője hozzátette: még az építészek is eljöttek, hogy megtervezzék a luxus villát, valamint a 600 nm-es parkot. A befektetés 5 millió euróba került volna, de most minden áll.

Ez is tömegturizmus?

A szigetek után eddig többnyire jól szituált külföldiek érdeklődnek. Eleinte az angolok és az oroszok, majd később az amerikaiak, a németek, az osztrákok és a magyarok. Az utóbbi időben egyre több a szlovák és az észt vásárló-jelölt is.

“Nem hiszek a véletlenekben. Szlovákiában és Észtországban ma már élnek gazdag emberek, akik 400 ezer euró értékű lakásokat, apartmanokat, építkezési telkeket, sőt irodákat vesznek” – mondja Biliskov.

“A vevők nem nagyon különböznek, bár felfedezhetők a különböző vásárlási szokásaik. Míg az osztrákok és a németek a 100 százalékos biztonságot, a tiszta tulajdoni lapokat kedvelik, addig a magyarok és az oroszok belemennek a rizikósabb ügyletekbe is. Bár e két nemzet vállalkozóinak ügyleteit csak a kapcsolatok és a pénz mennyisége határozza meg, egy biztos: az oroszok minden tekintetben elviszik a pálmát a magyarok orra elől.”