Építményadó Zuglóban. Meddig kell bevallani, kinek és mennyit kell fizetnie?

Egy év elejétől hatályos önkormányzati rendeletmódosítás szerint Zuglóban minden építmény – legyen szó házról, lakásról vagy éppen garázsról – adóköteles, vagyis a tulajdonosoknak vagy haszonélvezettel rendelkezőknek bevallást kell benyújtaniuk ezekről. A lakosok többsége erről mit sem tudott, ám már nincs sok idejük cselekedni, mert január 31. a bevallási határidő. Az önkormányzat vonalai foglaltak, weboldala túlterhelt, a bevallás formanyomtatványa csak nagy szerencsével tölthető le. Ki élvez adómentességet, illetve hogyan számolható ki a fizetendő adó?

A kerületi képviselőtestület építményadóról szóló módosított rendelete szerint minden zuglói, vagyis a XIV. kerületben található építmény adóköteles, így a lakásokról, lakóházakról, garázsokról, valamint egyéb ingatlanokról a megfelelő formanyomtatványon bevallást kell benyújtani. Az adóhatóság a bevallás alapján állapítja meg az adófizetési kötelezettséget vagy az adómentességet.

Kinek nem kell fizetnie?

A rendelet alapján adómentes az a lakás, amelyben az adóalany vagy egyenesági hozzátartozója életvitelszerűen lakik. Életvitelszerű az ottlakás a rendelet szerint, ha az adóalanynak vagy egyenesági hozzátartozójának az adott lakás a tárgyév január 1-jén a bejelentett lakóhelye (a lakcímkártyáján ez a cím lakóhelyként szerepel 2010. január 1-jén) és a közüzemi számlák a bennlakó személy nevére szólnak. Ha az adóalanyok közül egy teljesíti ezt a feltételt, akkor a lakás adómentes lesz. Magánszemélyek esetén a garázs, illetve társas garázs esetén a magánszemély tulajdonában lévő garázsegység adómentes, ha tulajdonosa nem adja azt bérbe. A nyugdíjasok és a kiskorúak alanyi adómentességben részesülnek.

Mennyit is kell fizetni?

Az adó mértékét a helyi adórendelet 2010. január 1-jétől nem lakás céljára szolgáló épületek esetén 1.160 Ft/m2/év, lakások esetén 600 Ft/m2/év összegben határozta meg. A rendelet szerint az adó kiszámításánál a hasznos alapterületet kell figyelembe venni, ami Zugló esetében azért lényeges, mert itt sok a tetőtér beépítés és a tetőtér ráépítés. A hasznos alapterület a teljes alapterületnek azon része, ahol a belmagasság legalább 1,9 méter. Az adókötelezettség kezdete a lakás tulajdonjogának megszerzését, építkezés esetén a jogerős használatba vételi engedély kiadását követő év január 1. Vagyis ha valakinek van a nevén egy 50 négyzetméteres panellakás, ám nem abban él, akkor azután évente 30 000 Ft-ot kell fizetni. Egy bérbe adott, 23 nm-es garázs után az éves adó 26 680 Ft, vagyis a Zuglóban szokásos bérleti díjakat figyelembe véve több mint egyhavi bért vesznek ki a tulajdonosok zsebéből. Ez várhatóan a bérleti díjakra is hatással lesz, a tulajdonosok ugyanis szinte biztosan megpróbálják majd a bérlőkre áthárítani a fizetendő összeget.

Mit kell tenni?

Az adóbevallás eredeti határideje az adókötelezettség kezdetét követő év január 15., de a kialakult kommunikációs zavar miatt 2010-ben a határidőt január 31-ig meghosszabbították. Adóbevallási nyomtatvány az ügyfélszolgálati irodákban szerezhető be, de letölthető az önkormányzat honlapjáról is, feltéve persze, hogy elérhető az oldal. Ugyanis tapasztalatunk szerint az oldal nem bírta a zuglóiak hirtelen rohamát, így csak akadozva volt elérhető.

A nyomtatvány beküldhető postai úton, de személyesen is leadható az ügyfélszolgálati irodákban és a Polgármesteri Hivatal Adóügyi Osztályán. (Elérhetőségek: 1145 Budapest, Pétervárad utca 2. IV emelet Félfogadási idő: hétfő: 13.30-18.00; szerda: 8.15-12.00 és 12.30-16.30; péntek: 8.15-11.30; Fax: 467-2384 Telefon: 46-79-124, 46-79-125 és 46-79-196)