Hogyan adhatjuk el a bedőlt hitelű lakásunkat az önkormányzatnak?

A bedőlt ingatlanhiteleseknek mentőövet jelenthet az, hogy településük önkormányzatát elővásárlási jog illeti meg a már végrehajtás alatt álló ingatlanok esetében. Ez azt jelenti, hogy az adós háza vagy lakása az önkormányzat tulajdonába kerül, a korábbi tulajdonos pedig bérlőként élhet tovább az ingatlanban, amit később akár vissza is vásárolhat. A lehetőség adott, utánajártunk, hogy a települések mennyire akarnak és tudnak élni vele.

Még 2009 augusztusában hatályba lépett a nehéz helyzetbe került lakáshitelesek megsegítését célzó, az önkormányzatok számára elővásárlási jogot biztosító XLVIII. törvény. Egyelőre nem tolonganak az önkormányzatok, de a hitelesek sem ostromolják a hivatalokat. Ráadásul sokan szabad felhasználású jelzáloghitelt vettek fel, így nem bizonyítható, hogy lakásvásárlásra költötték. A mai napig csupán 130 millió forint nagyságú hitelt igényeltek 26 lakás megvásárlására a „Sikeres Magyarországért” Bérlakás Hitelprogram keretében.

Kiknek segít a törvény?

A Törvény azoknak a polgároknak kíván segítséget nyújtani, akik a gazdasági és pénzügyi válság következtében megnövekedett terheik miatt nem képesek kölcsöntartozásaikat törleszteni és emiatt lakhatásuk is veszélybe kerülhet. E szerint a települési önkormányzatot az értékesítendő lakóingatlan bírósági és közigazgatási végrehajtási árverése, valamint nyilvános pályázati értékesítése során elővásárlási jog illeti meg. Az elővásárlási jog akkor gyakorolható, ha az adós kérelmet terjesztett elő a lakóingatlan bérleti jogának megszerzésére, és az önkormányzat írásban kötelezettséget vállalt arra, hogy a megvásárolt lakóingatlant az adósnak az önkormányzat bérbeadásról szóló rendeletében meghatározott feltételek szerint határozatlan időre bérbe adja.

Csak ha felmondták a hitelszerződést

„A jogszabály azonban csak azokra vonatkozik, akiknek hitelszerződését már felmondták, és már folyamatban van a lekötött ingatlanjaik kényszerértékesítése, vagyis az ingatlan végrehajtás alá került.” – kapjuk a tájékoztatást az Önkormányzati Minisztérium (ÖM) sajtóosztályáról. Az önkormányzatok lakásvásárlásait a „Lakástörvény” legutóbbi, a 2007. évi LV. módosítása is segíti: 2007. június 27-től az önkormányzat elidegenítési bevételei új, vagy használt lakások megvásárlására is felhasználhatók. „Elidegenítési bevételekkel jellemzően, az önkormányzati (volt tanácsi) bérlakás-tulajdonnal rendelkező városok, nagyvárosok, fővárosi kerületek és a fővárosi önkormányzat rendelkeznek, mivel folyamatosan érkeznek még bevételek azon bérlőiktől, akik részletre vásárolták meg önkormányzati tulajdonú ingatlanjaikat, és még részletfizetési kötelezettségeiket nem teljesítették” – tájékoztat az ÖM.

Miből finanszírozzák az önkormányzatok?

A finanszírozás hátterét a 1124/2005. (XII. 20.) Korm. határozat módosítása biztosítja, amely eredetileg a „Sikeres Magyarországért” Bérlakás Hitelprogram meghirdetéséről szólt. A hitelprogram keretében az önkormányzatok – az elővásárlási joguk alapján történő lakásvásárlásra – lakásonként legfeljebb 20 millió forint hitelt igényelhetnek, ha vállalják, hogy a lakást a korábbi tulajdonosnak bérbe adják. „A hitelprogramban 57 milliárd forint áll az önkormányzatok rendelkezésére. Az önkormányzatoknak lehetősége van előre, illetve a vásárlást követő 6 hónapon belül igényelni a kedvezményes MFB hitelt” – teszi hozzá Dr. Őry Kovács Katalin, a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) kommunikációs igazgatója. (https://www.mfb.hu/tevekenyseg/hitelprogramok/onkormanyzati_infrastrukturafejlesztesi_programok/berlakas)

A hitelfelvételekhez az önkormányzatoknak saját erőt nem kell biztosítaniuk, a hitelhez kapcsolódó kamat 3 havi EURIBOR + legfeljebb 2,5%. Lehetőség van a Garantiqa Hitelgarancia Zrt. készfizető kezességvállalásának igénybevételére is. A hitel lejárata legfeljebb 25 év, maximum 3 év türelmi idővel. A hitelfelvevő önkormányzatnak a közbeszerzés szabályait kell alkalmaznia a finanszírozó hitelintézet kiválasztására, amelyek listája az MFB honlapján található. „A kezdeti önkormányzati érdeklődést követően a mai napig egy vidéki város, Marcali és a fővárosi XI. kerület kért összességében 130 millió forint nagyságú hitelt 26 lakás megvásárlására” – mondja Dr. Őry Kovács Katalin. Az ÖM Lakásügyi Főosztálya által 2009 októberében készített felmérése szerint az elmúlt pár hónapban több önkormányzat alkotott rendeletet azért, hogy az elővásárlási jogával élni tudjon. Azonban nincs pontos adat arra vonatkozóan, hogy mekkora az érdeklődés az önkormányzatok részéről a törvény adta lehetőségek iránt. Túl nagy tolongás mindenesetre nem tapasztalható.