Kiknek érdemes használni a vagyonadó-kalkulátort?

Az APEH honlapján elérhető vagyonadó-kalkulátorral kiszámítható a saját, vagy éppen a szomszéd ingatlanjának az értéke. Az első tesztek azonban jó néhány problémára is fényt derítettek. A portfolio.hu és az Adózóna már beszámolt saját tapasztalatairól, de az RSM DTM Hungary is rámutatott egy hibára.

„Tesztelésképpen egy közepes méretű zuglói, istvánmezei lakás forgalmi értékére kérdeztünk rá. A paraméterek meghatározása után a kalkulátor egy olyan értéket számított ki, amely a helyi viszonyok ismeretében jóval a piaci ár felettinek tekinthető. Ráadásul a konkrét utcától eltávolodva ugyanezek a paraméterek szinte azonos értéket eredményeztek. Így fordulhatott elő, hogy a kalkulátor az elegáns, követségi negyednek tekinthető Stefánia úton ugyanazt az értéket határozta meg, mint az alacsonyabb presztízsű ingatlanokkal bíró környező utcákban. Sőt még az azonos irányítószámmal rendelkező Hungária körúton fekvő ingatlan esetében is ugyanazt az értéket kalkulálta a program” – mondta Hegedüs Sándor, az RSM DTM Hungary Zrt. adócsoportjának vezetője.

Kérdés, tehát, hogy mi haszna így a kalkulátornak, hacsak az nem, hogy amennyiben az adóalany a kalkulátor által kidobott értéket állítja be bevallásában, mint forgalmi értéket, és ezt igazolni is tudja akkor egy későbbi adóellenőrzés során az adóhatóság sem késedelmi pótlékot, sem adóbírságot nem állapíthat meg, amennyiben az ingatlan forgalmi értékét magasabban határozza meg az adóalany által bevallotthoz képest.

A cég is rámutatott arra, hogy más tulajdonában lévő ingatlanokra is végezhet kalkulációt bárki, sőt ugyanezt nem létező lakóingatlanok esetén is meg lehet tenni. Pedig korábban általánosan elterjedt volt az a vélekedés, hogy a kalkulátort, csak a saját tulajdonú ingatlanokra lehet majd használni, s az értékre is csak az adóhatósági mentés után derül majd fény.

Hegedüs szerint feltételezhetően azok fognak élni az adatok lementésének lehetőségével, akik számára a kalkulátor reális piaci értéket mutat. Felhívta azonban a figyelmet arra, hogy a törvény alapján meghatározott úgynevezett számított érték, amelyet szintén be kell vallani, és az adó alapjaként bevallott vélt forgalmi érték jelentős különbözete szintén okot adhat az ellenőrzésre.