„A magyar ingatlanszakma zavaros vízben, gyerekcipőben tocsog”

James Bondart hosszú éveken át az USA 10 legjobb ingatlanközvetítője között tartották számon, majd a rendszerváltás után Magyarországra került. Az FHB Ingatlan Zrt. vezérigazgató-helyetteseként is dolgozott, jelenleg egy új típusú ingatlanközvetítő rendszert igazgat. Szerinte a gazdasági élet fokmérője az ingatlanpiac helyzete. 2012-re várja a gazdasági fellendülést, de ehhez alapos rendszerkorrekcióra, valamint az ingatlanpiacot szabályozó törvényekre lenne szükség.

– Nem lenne szükség egy ingatlankamarára?

– De igen, de nem most. Ahhoz, hogy egy ingatlankamarát létrehozzunk, a törvényi hátteret meg kell teremteni.

– Milyen jogszabályokra gondol?

– Kiragadok egyet, hogy maradjunk az ingatlanszakmánál. Először is, amíg az ügynök és a bróker nincs kettéválasztva, addig a magyar ingatlanszakma gyerekcipőben fog tocsogni a zavaros vízben.

– Mi a különbség a kettő között?

– Az ingatlanközvetítő 3-5 évet töltsön el a szakmában, majd nézzük meg, hogy ezalatt hány kizárólagos megbízása és hány eladása volt. Vagyis hozza a 2-1-es szabályt: két megbízás és egy eladás havonta. Ez után vizsgát tehetne, majd brókerré válhatna. A közvetítő nem nyithat irodát, nem alkalmazhat munkatársakat, míg a bróker nyithat, és alkalmazhat közvetítőket. A bróker felelősséget vállal a közvetítőkért, akiknek a képesítési jogosítványa a brókernél lenne letétben elhelyezve, amíg nála dolgozik. A közvetítő nem dolgozhat más brókernél, és ha egy ingatlant elad a saját zsebére, komoly büntetés is fenyegetheti.

– A közvetítők aláírnak egy papírt, hogy ha kilépnek, bizonyos ideig nem vállalnak munkát más irodánál.

– Ennek nincs törvényi háttere, nem lehet érvényesíteni. Versenytörvénybe ütközik, magánjogot sért stb.

– Elég nehezen megvalósítható. Pénzért elvégzi valaki a képzést, majd a dokumentummal kiváltja az egyéni vállalkozói engedélyt, fizeti a saját bérét, TB-t, adót, több hónapig nincs eladása, és még szankcióval is fenyegetjük…

– Erre is megvan a kidolgozott rendszer. A brókert és a közvetítőt külön kell választani. Nem egyéni vállalkozóként kellene dolgozniuk, az adóbevallást más alapokra kellene helyezni.

– Ehhez az adórendszert kellene módosítani.

– Ezért mondom azt, ha meg akarjuk tisztítani a szakmát, akkor jogszabályokat kell módosítani. Felkérhetnek engem, hogy másodfokú egyenleteket oktassak, de először a négy alapműveletet kellene megtanulni.

– De gondolom nem prioritás a politikában az, hogy az ingatlanszakmát sínre tegyék.

– Beszéltem magas szinten illetékesekkel. Azt mondták, a javaslataidat most még nem tudjuk megszavaztatni.

– Meddig tarthat ez az állapot?

– Sajnos nem látom a végét. Ingatlanszakmai reformok helyett rendszerkorrekcióra van szükség.

Folytatjuk