Az ipari parkok 90 százaléka eredményes

Magyarországon jelenlegi 179 ipari park található. A Gazdasági és Közlekedési Minisztérium szerint 90 százalékuk eredményesen működik, csupán a maradék tíz százalék keresi a helyét a piacon. Az eredményes tevékenységet mutatja az is, hogy 1997 után mindössze 2 park mondott le címéről.

A legtöbb ipari park Magyarországon a fővárosban és környékén található: a Világgazdaság Üzleti Ingatlanévkönyve szerint összesen 850 ezer négyzetméter. Ebből tavaly 160 ezer készült el. Ennél azonban lényegesen kevesebbet sikerült 2006-ban bérbe adni az első félévben például 51 ezer négyzetmétert.

Az ipari ingatlanok piacán legnépszerűbb területek Budapesten belül a IV.., IX., X., XV., XX., XXIII., III., XI., XXII. kerületben találhatók. A fővároson kívül a főbb autópályák környéke (például Budaörs, Törökbálint, Biatorbágy, Páty, Herceghalomig bezárólag, déli illetve keleti irányban Szigetszentmiklós, Dunaharaszti, Gyál, Vecsés), valamint a Ferihegyi repülőtér vonzáskörzetében elhelyezkedő területek tartanak számot kiemelt érdeklődésre. Említést érdemelnek még az M3-as autópálya menti fejlesztések is (Dunakeszi, Fót), amelyek várhatóan az új M0-ás szakasz elkészültével válnak még keresettebbé.

Tavaly amúgy az érdeklődés fokozódott az új építésű raktár- illetve gyártócsarnokok iránt, és ez a tendencia valószínűleg a 2007-es évet is jellemezni fogja – legalábbis egy felmérés szerint, amit a Colliers Magyarország Kft. juttatott el az ingatlan.comnak. E szerint a már meglévő ingatlanok üresedési aránya csökken, új fejlesztések, barna- és zöldmezős beruházások lendíthetik majd tovább a piacot. Meg kell azonban említeni, hogy ezeknél a beruházásoknál a tulajdonviszonyok, az esetleges környezetvédelmi és egyéb szabályozási kérdések gyakran igen nehéz feladat elé állítják a fejlesztőket.

Gond az is, hogy változatlanul alacsony Magyarországon az igény szerint megépített ipari épületek száma, alapvetően a spekulatív fejlesztések és az erre épülő bérbeadás dominálja az ipari ingatlanok piacát, a fejlesztések zöme az új utak mellett történik.

A GKM-től egyébként megtudtuk, hogy a minisztérium megbízásából 2007-ben 15-20 ipari park működését vizsgálják majd meg. Ettől különösebb változás nem várható, arra ugyan lehetőséget ad a jogszabály, hogy a címet megvonják meghatározott esetekben, de ez egyelőre nem szerepel napirenden. Hogy melyik lesz 2006. ipari parkja, az egyébként februárban derül ki.