Amíg lehet vegye! Az ország legolcsóbb lakásai

Idén, Magyarországon a legolcsóbb ingatlan alig több mint 1 millió Ft-ért kelt el. Bár önmagában ez nem ad a piac működéséről érdemi információt, az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy hálózata által az év első felében eladott, ezres nagyságrendű lakóingatlan közül melyek voltak a legolcsóbbak. Mi meg azt vizsgáltuk meg, hogy most mi a helyzet az olcsósággal: tartják magukat az olcsó lakások árai.

Ahol legkevesebbet kell fizetni a fedélért

Talán nem meglepő, hogy a legolcsóbb ingatlanokat a vidéki, kis falvakban található családi házak között kell keresni. Itt nem feltétlenül érvényes az ország nyugat-kelet irányú árlejtése: az olcsósági sorrend élén egy Lentitől 10 km-re található kisközségben, 1940-ben épült olyan ház áll, amely 1,2 millió Ft-ért kelt el, és ahová a közművek közül csak a villany van bevezetve – legalábbis ezt mutatja az Otthon Centrum lakáseladási statisztikája. A ház 74 nm-es volt, így alig több mint 16 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként. Mi ezen nem lepődtünk meg – mondta Korbuly Krisztián az Arkon Zrt. vezérigazgatója: az ingatlan.com adatbázisában több olyan házat is találni például Lenti környékén, amelynek az irányára 1-1,4 millió forint között mozog, de mivel ez még csak hirdetési ár, így még alkudható. Ezek a házak ugyan kisebb alapterületűek, de úgy véljük a paramétereik hasonlóak: felújítandók, 500-1949 nm közötti telekkel.

A hárommilliós értékhatáron belül a falvak mellett két vidéki városban is adott el az Otthon Centrum családi házat. Nagykanizsán egy kétszobás, bontandó állapotú családi ház talált új tulajdonosra 1,5 millió Ft-ért, míg Komárom külterületén kétszer ennyiért kelt el bútorozottan egy jó állapotú, alápincézett 32 nm-es ház, 2000 nm-es telekkel. Akik irigykednének erre a 3 milliós vételre, azoknak jó hír, hogy a leleményese most 2,8 milliós irányáron is talál jó állapotú ingatlant – hívta fel a figyelmet a vezérigazgató: az 1 841 nm-es telken álló házról hirdetője úgy vélekedik, hogy az Nagykanizsa legértékesebb zártkertjében található: az épület legnagyobb hátránya, hogy vélhetően nincs benne mellékhelyiség. Azért, viszont hogy legyen, nem kell sokat tenni, mert a kamra könnyedén átalakítható fürdőszobává.

Budapest olcsó téglafedelei

Budapesten az Otthon Centrumnál 10 millió Ft alatt négy családi ház is vevőre talált. Ezek közül a legolcsóbb egy budai, a XXII. kerületi, 48 nm-es, kétszobás, Budafokon található ingatlan volt, amelyet 6 millió Ft-ért adtak el. Hihető vagy sem, jelenleg is hirdetnek olcsó budafoki házakat. Ezeknek az irányára lekörözi az Otthon Centrum „eladási rekordját” – hívta fel a figyelmet Korbuly Krisztián: 5 millió alatt több ingatlan keresi gazdáját. Az aktuális adatbázisunk szerint ezekből kettő a Nagytétényi kastély szomszédságában található, egy pedig egy picit arrébb egy csendes utcában áll: s bár ez az ingatlan most a legolcsóbb a házrész-kategóriában a környéken – folytatta a vezérigazgató-, mert csak 4 millió az irányára, azért valljuk be, a felújítása elviheti a nyereséget.

Olcsón lakást valahol

A legolcsóbb társasházi téglalakást Budapesten, a VIII. kerületben adta el az Otthon Centrum. A Teleki tér környéki, földszinti lakás egy 16 nm-es szobából, 2 nm-es konyha-fürdőből áll, és 3,2 millió Ft volt a vételára. Nálunk 2,9 millióért lehet megkaparintani azt a minilakást, amely a VIII. Diószeghy Sámuel utcában van. Ilyen értékben amúgy legfőképpen önkormányzati lakások bérleti jogát árulják – mondta vezérigazgató, aki azt gondolja, hogy a legolcsóbb lakások inkább 5-, mint 3 millió környékén mozognak. Ezt egyébként az Otthon Centrum is így tapasztalta, hiszen ez év első félévében az eladási listájuk tucatnyi olyan téglaépítésű lakást tartalmaz, amelyek ilyen áron találtak gazdára. Adatbázisunkban Budapesten Józsefvárosban, Pesterzsébeten, Kőbányán, Újpesten is találhatók 4,5 millióért lakások. Bár ezek közül egy-kettő meglepetés lehet, azért érdemes megnézni őket – véli Korbuly Krisztián.

Ha nem tégla, akkor panel

A legolcsóbb panellakások árban teljesen összevethetőek a téglalakásokkal, viszont átlagban valamivel tágasabbak, hiszen 28 nm a legkisebb házgyári panel típus. Egy ilyen méretű erkélyes ingatlan Miskolcon 4,2 millió Ft-ért kelt el. Ennél a miskolci panellakásnál van olcsóbb az adatbázisunkban, de tudni kell róla, hogy egy árveréssel foglalkozó cég hirdeti, így ennek a 35 nm-es lakásnak a tényleges vételi ára a jövő zenéje – adott felvilágosítást a vezérigazgató, aki elmondta, hogy az acélváros egyes részein oly annyira lent vannak a lakásárak, hogy ott már 4 millió körül szabadulnának paneleiktől az emberek.

Budapesten a legolcsóbb panellakást a XX. kerületben adta el az Otthon Centrum: itt 6 millió Ft-ot ért a vevőnek egy VIII. emeleti, 37 nm-es, felújítandó garzonlakás nagy loggiával. 7 millió Ft alatt még Csepelen, illetve a VIII. és XV. kerületben keltek el panellakások a fővárosban. Ez pedig a mai napig így lehet, mert adatbázisunkban Csepelen például két 5 millió alatti panel is található – hívta fel a figyelmet Korbuly Krisztián, aki elmondta az is, hogy most a XXI. kerületben is olcsón hozzá lehet jutni egy panelfedélhez. Az Otthon Centrum 7 millió alatti lakásaihoz pedig annyit fűzött hozzá a vezérigazgató, hogy ez alatt az ára alatt a hirdetéseknek se szeri se, száma: Újpalotán ennyiért épp úgy lakást lehet venni, mint a Havannán, de több lakást adnak el ezen ár alatt a XVII. kerületben is.