Luxus a padlásszoba?

Száz évvel ezelőtt a városi lakásokban a meg nem értett művészek, szegény családok otthona volt a padlástér. Vidéken pedig a parasztházaknál nem csupán a szalonnát lógatták ide, hanem a padlásnak funkciója volt, maga a padlás hőszigetelte a házat. A szűk, zegzugos, gerendákkal teli lakórész mára nemcsak divatos, hanem egy kicsit luxus is, legalábbis ami az emelkedő árakat illeti.

Két módon tehetünk szert tetőtéri lakórészre. Az egyik, ha eleve ilyet építünk vagy vásárolunk, a másik, ha utólag építjük be a korábban padlásként használt épületrészt. Kezdjük az építéssel!

A tetőtér kialakítása

Először is fontos a megfelelő tetőszerkezet kiválasztása, ha szeretnénk beépíteni tetőterünket. Erre a célra a legalkalmasabb a magas tető. Számoljunk azzal, hogy legalább 190 cm-es belmagasságra lesz szükségünk a lakrészben ahhoz, hogy kényelmesen közlekedhessünk. A rézsútos plafonnak „köszönhető” helyveszteség miatt egyébként célszerű nagyobb tereket megálmodni leendő otthonunkba sok kisebb helyiség helyett. Amennyiben ennél kisebb belmagasság áll csak rendelkezésünkre, akkor érdemes gyerekszobát, esetleg tároló helyiséget kialakítani padlásunkból.

Tűzvédelem

Egy tetőtéri lakás vagy padlásszoba a fa gerendák és tetőszerkezet miatt értelemszerűen gyúlékonyabb, éppen ezért ne csodálkozzunk, ha a kivitelező mindenféle tűzvédelmi előírásokat be akar majd tartani velünk. Fontos például a gyúlékony tető és otthonunk födémének éghetetlen anyaggal történő elválasztása.

Pára

A tűz mellett nagy ellenség a víz is, vagyis a pára. Egy átlagos lakásban, házban is nagy gondokat okozhat télen a pára, hát még a tetőtérben. Az üveggyapottal jól szigetelt tető nemcsak arról gondoskodik, hogy a hideg ne jusson be, hanem arról is, hogy a pára „megrekedjen” útközben. (Ha rossz a szigetelés, a fűtésnek akár 20%-a kárba veszhet.)

A szobanövények, mosás és emberi lélegzet okozta pára könnyen átnedvesítheti a tetőszigetelő anyagot, ami ezáltal funkcióját veszti. A megoldás egyszerű, a tetőcserép és a szigetelőanyag közé párazáró fóliát kell helyezni. Fontos, hogy ne akarjuk olcsón megúszni, és otthonunkban található polietilén fóliával helyettesíteni a párazáró fóliát, mert nem fog működni.

Árnyékolás

A szigetelés mellet nagy hangsúlyt kell fektetni az árnyékolásra, hiszen nincs rosszabb annál, ha kellemes légkörű otthonunk nyáron szaunává változik. Egy padlásszoba úgy szép, ha világos, éppen ezért az ember ösztönösen építene be nagy üvegfelületeket. Ha több fokkal csökkenteni szeretnénk nyáron a belső hőmérsékletet, mindenképp szereltessünk fel spalettát, redőnyt, fényvisszaverő rolót. Szerencsére ma már nagyon praktikus, szép és modern árnyékolókat lehet kapni.

Ha pénztárcánk és tetőszerkezetünk engedi, használjuk ki a napelem adta lehetőségeket, hiszen ezzel hosszú távon energiát, pénzt spórolhatunk meg, és még a környezetünkért is tettünk.

Társasházban

Elsősorban Budapesten lehet olyan hirdetésekkel és cégekkel találkozni, akik azzal foglalkoznak, hogy régi, akár műemlék jellegű társasházak tetőterét beépítik, lakásokat alakítanak ki, majd értékesítik azokat. Számos előnyt kovácsolhat egy lakóközösség egy ilyen típusú felújításból: felújítják a tetőt, esetleg liftet szerelnek be, kérhet a közösség pénzbeli juttatást, vagy további felújítási munkákat (homlokzat felújítása, garázs, kertrendezés) a tetőtér beépítéséért cserébe.

Alapvetően tehát jó üzlet lehet egy ilyen jellegű munka megkezdése. A törvény elegendőnek tartja, ha a lakóközösség 80%-a igennel szavaz a lakógyűlésen, azonban a tetőtér beépítéséhez a társasház alapító okiratát is módosítani kell, amihez viszont a tulajdonosok 100%-ának beleegyezése szükséges. Ha az összes lakó beleegyezése megvan, biztosra vehetjük, hogy a munka a sok engedély beszerzése miatt hosszadalmas lesz.

Tetőtér-piac

Budapesten szinte minden ingatlanforgalmazó kínál különböző méretű ás árú tetőtéri lakásokat. A legolcsóbb ár 200.000 Ft/nm, a legnagyobb választék a hatodik kerületben van. Jó hír, hogy újépítésű ingatlanok esetében szocpol is igényelhető, és nem kell illetéket fizetni utánuk! Ráadásul nemcsak hitelre vásárolhatunk, hanem lízingelhetünk is.

Belső kialakítás

Tetőtéri lakásban a ferde mennyezet miatt nem érdemes apró helyiségekre szabdalni a teret, kellemesebb hangulatú egy nagyobb, zegzugos tér. A rézsútos falak hosszú távon rossz közérzetet okozhatnak, ezért ajánlatos világos színűre festeni a falakat. Így ugyanis tágabbnak tűnik a tér, a világos szín pedig kompenzálja a „rám dől a fal” érzést.

Törekedjünk a minél nagyobb helykihasználásra! Ha lakásunkban van lépcső, annak alját építsük be, remek tároló válhat belőle. Az alacsonyabb belmagasságú részeknél kisebb, hangulatos tárolórészeket, fiókos rekeszeket alakíthatunk ki. Ne felejtsünk el sok növényt vásárolni, remekül érzik majd magukat a tetőteret elárasztó fényözönben. Az esti jó hangulatról pedig színes állólámpák gondoskodhatnak.