Mire figyeljünk lakóparki lakás vásárlásánál? A szakértő szemével

A lakásépítés az 1990-es évek visszaesése után, az ezredforduló táján újabb nagy lendületet vett. Ennek oka, hogy felnőttek az "OTP gyerekek", egy meglehetősen nagy létszámú generáció, és a szülők megfelelő anyagi háttérrel rendelkeztek, hogy lakást vásároljanak nekik.

Építési körülmények

Az ezredforduló ideje az építőipari beruházások aranykora volt. Sorra alakultak a projektcégek, amelyek gyakran korrupció árán jutottak olcsó állami, önkormányzati területekhez. Jó hitelkonstrukciókkal, az óriási, igénytelen keresletet kihasználva gyakran több 100 százalékos haszonra tettek szert a társasházak, lakóparkok, lakótelepek építésével. A projektcégek a lakások eladása után megszűntek, a garanciális hibákat a hoppon maradt lakók saját költségen javíthatták.

Az épületek tervezése rohamtempóban zajlott: a nagy társasházak tervezésével csak néhány tervezőiroda foglalkozott. A nyomott árak és a rövid határidők miatt gyakran régi terveket poroltak le, alakítottak át az adott építtető igényeinek megfelelően.

Az épületek tervezésnél két cél volt: kihasználni maximálisan a beépítési lehetőségeket, és olyan lakásokat tervezni, amelyek vásárlásakor igénybe lehet venni a szociálpolitikai támogatást. Ehhez viszont be kellett tartani a megszabott maximális szobaszám, és alapterület mutatókat. Az épületek alaprajza kiforratlan, sok a kényszermegoldás. Az alapterületi megkötöttségek miatt a panellakásokhoz hasonló szűkös lakások jönnek létre. A tervek színvonala csak a hanyatlás kezdetekor kezdett emelkedni: megszűnt a szociálpolitikai támogatás és a vele járó kötöttségek, a vásárlók az alakuló túlkínálat miatt válogathattak a lakások között. Már nehezebb volt eladni a rosszul tervezett épületeket.

Ha új társasházi lakásba költözünk…

Nagyon nehéz jó tanácsot adni az új lakásokat vásárlóknak. Természetesen vannak jól megépített épületek, de sajnos a többség a fent vázolt körülmények között, a nagy haszon reményében olcsó anyagokból és rossz minőségben készült. Ha már lakott házban veszünk lakást, mindenképp érdeklődjünk a szomszédoktól a tapasztalataikra vonatkozóan.

Számos olyan társasházról lehet tudni, ahol utólagos statikai megerősítés volt szükséges az eredeti vasbeton szerkezet gyengesége miatt. Az utólagos erősítés általában esztétikai hibát okoz, de az épület már biztonsággal használható. Jellemző az is, hogy a lakáselválasztó falak egy átlagos válaszfal minőségében épülnek meg, holott ezekre a hangszigetelés és betörésvédelem miatt igen szigorú előírások vannak.

Sok probléma van a gipszkarton falakkal is. Lakásépítésben – a magas bekerülési költsége miatt – gipszkartont csak akkor használnak, ha nagyon szoros a határidő. Ekkor azonban igyekeznek a legolcsóbban megúszni a dolgot: a gipszkarton falakat a legkisebb keresztmetszettel, merevítések, hangszigetelés nélkül készítik el. Így megépítve teljesen alkalmatlanok a használatra.

Nagyon gyakori a különböző hő-, és hangszigetelések hiánya a födémeken, gépészeti vezetékek körül is, amit csak használat közben lehet észrevenni. Ezek a hiányosságok az épület zajosságához, melegvizes vezetékek esetén energiaveszteséghez vezet. Ezek a hibák vagy egyáltalán nem, vagy csak nagyon magas költséggel javíthatóak.

A rosszul megépített gépészeti rendszerek is sok fejfájást okoznak a lakóknak. Nagyon tipikus a kazánok, hűtő-fűtő berendezések alulméretezése, a tervezettnél kisebb teljesítményű berendezések beépítése. Házközponti fűtés és melegvíz ellátás esetén gyakran megoldatlan a hőmennyiség mérés. Gyakori a melegvíz cirkulációs rendszer hiánya, ami vízpazarláshoz vezet. Ugyancsak tipikus kiviteli hiba a lakások komfort szellőző berendezéseinek elhagyása. Az elektromos hálózat esetén is az alulméretezés okoz gondot: minimális mennyiségű világítótest, dugalj áll rendelkezésünkre, nincs előkészítés a gyengeáramú hálózatoknak.

Ahogy a családi házaknál, itt is fontos, hogy szakember társaságában vegyünk lakást. Próbáljuk megkeresni a kivitelezés műszaki ellenőrét, sokat megtudhatunk tőle. Érdeklődhetünk az építéshatóságon is. Mindenképp ellenőrizzük a beruházó céget. Óvakodjunk a frissen alakult társaságoktól!

Ha már a tervezés időszakában, vagy kivitelezés közben lekötjük a lakást, kísérjük figyelemmel a kivitelezést. Rendszeresen tartsunk kapcsolatot a műszaki ellenőrrel. Ha nincs műszaki ellenőr, akár a többi leendő lakóval közösen fogadjunk egyet. Soha ne fizessünk előre, esetleg letétbe helyezhetjük a pénzt, amit a kivitelező csak az adott építési ütem megvalósulása után vehet fel. Tartsunk vissza egy kisebb összeget a garanciális javításokra. Összességében lakásvásárlásnál mindig szakmai támogatással, és nagyon körültekintően járjunk el.