Hol, mennyiért vehetünk most új lakást Budapesten? Helyzet, árak, kerületek

Annak jártunk utána, hogy a budapesti újlakás-piac túljutott-e már a válságon, épülnek-e új társasházak, és milyen feltételekkel kínálnak ingatlanokat. Ami összességében kiderült, hogy jelenleg stagnálnak az árak, de lassú növekedésre számíthatunk, az újlakás-piac fellendüléséhez azonban hitelösztönző kormánypolitikára lenne szükség. Emellett bemutatjuk, hogy melyik kerületben mennyiért lehet újépítésű lakást vásárolni.

Megállt az árcsökkenés

“Az átlagos eladási áraink 2008 óta mintegy 8-10%-kal lettek alacsonyabbak. Azonban az elmúlt hónapokban megállt a lassú áresés, valószínűleg mások is érzékelik a kereslet növekedését, így rövid távon az árszint stabilitására, középtávon pedig óvatos áremelésre számítunk. A Nanette Real Estate Group azon kevés cég közé tartozik, amely kellően tőkeerős volt a talpon maradáshoz, jó telekportfóliójának köszönhetően pedig lehetőség volt a sikeres fejlesztésekre is. A megváltozott keresletre reagálva kisebb alapterületű, kompakt, egy és két szobás lakásokból áll a kínálatunk kb. 75%-a, párhuzamosan pedig a minőséget javítottuk, igényesebb anyagok és műszaki megoldások használatával. Az emberek egyre körültekintőbbek a lakásvásárlás során, egy “A”-s energiatanúsítvány, a hibátlan kivitelezés, a szép kert vagy az olyan figyelmességek, mint a zárt kerékpártároló vagy a beépített redőnytok sokat számít, persze csak az elhelyezkedés és az ár után” – mondja a Nanette Real Estate értékesítési vezetője.

Néhány igényes ingatlanfejlesztés Budapesten

A Nanette Group ebben az évben fejezett be egy 190 lakásos házat a XI. kerületben és egy 400 lakásos ház első 193 lakását a IX. kerületben, amelynek következő ütemének építését még az ősszel elkezdik. Ugyancsak ősszel kezdenek bele egy teljesen új, 130 lakásos ház építésébe a XIII. kerületben, jövőre pedig egy harmadik, igazán nagyszabású budapesti projektet is elindítanak. Lakásaik átlagára 365 ezer forint/nm, illetve néhány akciós lakás már 305-330 ezer forint/nm-áron elérhető. A dunai panorámás penthouse-ok ára pedig 430 ezer Ft/nm-nél végződik.

A Cordia Zuglóban, Újbudán és Józsefvárosban fejleszt. A két zöldövezeti projektjük a Cordia Thermal Zugló és a Cordia Terrace Residence első üteme már elkészült, a második ütem mindkettő esetében előkészítés alatt áll. A belvárosi Corvin Sétányon idén elkezdték a sétány ötödik lakóháza, a 284 lakásos Cordia Sun Resort építését. Ebben az épületben főként nappali egy hálós lakások találhatóak, hiszen tapasztalatuk szerint jelenleg ez a legkedveltebb lakásforma.

A Cordia fejlesztése Zuglóban (Forrás: ingatlan.com/Cordia)

Árak: nagy a szórás – 260-900 ezer forint/nm

A budapesti újépítésű ingatlanpiacon az árak tekintetében nagy a szórás, amit számos tényező befolyásol: budai vagy pesti ingatlan, belső vagy külső kerület, épület lakásszáma, elhelyezkedés, tájolás, esetleges kertkapcsolat, teremgarázs stb. Egy 2010-es elemzés szerint Budapesten az elmúlt évben a legtöbb újlakás a XI., XIII. és XIV. kerületben került a piacra. A kínálati ár a 2011 év elején 7%-kal volt magasabb 2010 azonos időszakának áraihoz képest. A 2010-ben új kínálatként piacra kerülő lakások átlagára 469 ezer forint volt. Budán az I-II-III. kerület exkluzív részein az árak 500-800 ezer forint/nm-áron mozognak, az olcsóbb kategóriájú lakás már 400 ezer forint/nm-áron elérhető. Nem véletlenül Újbuda (XI. kerület) a legnépszerűbb a vásárlók körében, hiszen itt egyrészt olcsóbb újlakásokat találhatunk, másrészt a választék is szélesebb körű. Az árak 285-480 ezer forint/nm között szóródnak, természetesen itt is vannak magasabb árfekvésű ingatlanok, azok ára elérheti az 570 ezer forint/nm-t.

A pesti oldalon nyilvánvalóan az V. kerület a legdrágább, az egyik belvárosi luxus lakóépületben 900 ezer forint a négyzetméterár. A VI. kerületben, közel a Nyugati pályaudvarhoz 450-500 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk. A XIII. kerület nagy szórást mutat, hiszen óriási kerületről van szó, eltérő életszínvonalú negyedekkel. Az olcsóbbak közé tartoznak a 300 ezer forintos négyzetméterárak, míg a drágább kategóriát képviseli a 600 ezer forintos négyzetméterár. Zuglóban (XIV. kerület) szintén az eltérő adottságú részek miatt az árak 290-540 ezer forint/nm között szóródnak. Ferencváros (IX. kerület) szintén a pesti oldal népszerű kerülete, itt az újépítésű ingatlanok értéke 330-420 ezer forint/nm-ár között ingadozik, míg a VIII. kerületben 330-345 ezer forintos négyzetméter-árakon juthatunk lakáshoz. A külső kerületek közül a legnagyobb választékkal a XVIII. kerület rendelkezik, ahol 260-300 ezer forintos négyzetméter-árért vásárolhatunk.