APEH licit: lakás nagymamával, kutyával, családfővel eladó!

Minden hétre jut egy árverés: az árverezéssel foglalkozó cégek szerint a gazdasági válság miatt kétszeresére emelkedett a bedőlt hitelek miatti árverések száma, míg az APEH-nál nem érzékelik az árverezési dömpinget. Lehet, hogy azért nem, mert náluk a nagymamával együtt kerül árverésre az ingatlan.

Beigazolódott jóslat: nyáron árverezési dömping van

Beigazolódott a Creditexpress Magyarország Kft. behajtási csoport vezetőjének áprilisi jóslata, amikor is azt nyilatkozta magazinunknak: ő azt valószínűsíti, hogy az ingatlanárverezések csúcspontja nyárra várható. Almási Krisztián az tippelte, hogy a nyári hónapokra fog elfogyni az emberek tartaléka, azaz az igazi törlesztési gondok ekkor kezdődnek el. A cégnél a múlt héten is tartottak árverést. Itt a reménybeli vevők 35 ingatlanra licitálhattak, ebből kettő kelt el. Persze nem rögtön kerül valakinek a lakása licit alá. A bankoknak ugyanis elsődleges érdeke az, hogy megtartsák hitelesüket, mert a kalapács alatt értékesített ingatlanok jóval a piaci ár alatt kelnek el.

A Creditexpessnél a kikiáltási ár az ingatlan piaci értékének átlagosan 70 százaléka, lefelé alkudni nem lehet. Az árverésen az adóson kívül bárki részt vehet, aki a 200 ezres ajánlati biztosítékot megfizeti. Az ajánlati biztosíték adásvétel esetén foglalónak minősül, és a vételárba beleszámít. Azoknak pedig, akik az értékesítésen eredménytelenül vettek részt, az ajánlati biztosítékot soron kívül visszafizetik. Az aukciókra egyébként egyre többen mennek el befektetési szándékkal. Ezek a potenciális vevők általában ingatlanforgalmazók, de sokszor tűnik fel az adós rokona, jó barátja is – mesélte Almási Krisztián. Amelyik ingatlan nem kel el, azt még kétszer licitre bocsátják. Ha harmadszorra sem talál gazdára, illetve ha az adós addigra sem tudja kiegyenlíteni tartozását, akkor a lakását visszaadják a banknak. A cégnek a mostani lakóingatlan-árverési kínálatában található olyan Veszprém megyei, 163 nm-es alapterületű családi ház, amelynek kikiáltási ára 3 millió 681 ezer forint lesz július végén, de ugyanekkor egy Budapesti, II. kerületi, a Pusztaszerin úton található lakás 24 millióért kerül kalapács alá. Ezzel a tulajdonos már 9-11 millió mínuszról indul. Adatbázisunkban ugyanebben az utcában az ilyen paraméterű lakásokat 33,3-35,5 millióért hirdetik.

Lakás eladó a nagymamával

Míg a Creditexpessnél a következő licitálás eredményét csak a jövő héten tudjuk majd meg, az APEH-nál már holnap kiderül, hogy milyen eredménnyel zárult a licitálásuk. Az adóhatóságnál holnap vernek dobra egy XI. kerületi ingatlant: ennek a 38 nm-es tégla építésű lakásnak a kikiáltási ára 7,7 millió forint, ami jó vételt jelenthetne új gazdájának – a buktató ennél a lakásnál az, hogy a lakás haszonélvezeti joggal van terhelve, tehát lakott állapotban kerül kalapács alá.
- Az ilyen lakásokat csakis befektetési céllal érdemes megvásárolni – mondta dr. Pacsika Szabolcs. A jogi doktor egyébként nem lepődött meg azon, hogy így kerülnek értékesítésre lakások, mert ahogy elmondta, a behajtó cégek nem is csinálhatnak mást. A haszonélvezőt ugyanis élete végéig megilleti a lakhatási joga, azaz ha a tulajdonos elherdálta lakását, őt ez nem érinti.

Mivel a haszonélvezeti jog mindent visz, ezért az ilyen lakások megvásárlása előtt a földhivatalban érdemes megnézni, hogy hány éves a haszonélvező – mondta dr. Pacsika Szabolcs. Ez az információ egyébként a tulajdoni lapon mindig fel van tüntetve. Az APEH-nál a tavalyinál valamivel több licitálást kezdtek, ám rosszabb eredménnyel. A meghirdetett árverések iránt ugyanis koránt sincs akkora kereslet, mint az előző évben. Az ingatlanok esetében a sikeres árverések száma 35, a befolyt összeg pedig 45 százalékkal maradt alatta a tavalyinak. Az adóhatóság szerint ennek leginkább az az oka, hogy csökkent a fizetőképes kereslet az efféle vagyonelemek iránt. A visszaesés az ingóságokból befolyt összeg esetében kisebb, mindössze 16 százalékos volt, ám ennek az is oka lehet, hogy a sikeres árverések darabszámában némi növekedés volt megfigyelhető. Tavaly egyébként több mint 8 milliárd forint értékben árverezett el ingatlanokat az APEH. Ez 5352 árverést jelentett, amelyből 4350 esetben ingóság és 1002 esetben ingatlan került kalapács alá.

Szeptemberben újabb csúcs jöhet a nemfizetés miatt

Szeptemberben várhatóan újabb csúcs várható a bedőlő hitelek számában. Úgy tudjuk, azon adósok közül, akik most érnek a tartalékaik végére, sokan hitelkártyákhoz kapcsolódó és személyi kölcsönöket vesznek fel. Holott ezzel két-három hónapnál több időt nem tudnak nyerni, és az ilyen típusú hitelek magas kamatai miatt akkor is nagy bajban lesznek, ha időközben sikerül munkát találniuk – mondta Almási Krisztián. A Banki Hitel Károsultjainak Egyesülete tapasztalatai szerint már most komoly bajban vannak a hitelesek. A szervezet főtitkára elmesélte: az is megeshet, hogy mire hazatér az adós a munkából, addigra lecserélték a zárat, és be sem nyithat a saját lakásába.
- Akadnak olyan panaszosaink, akik így jártak – figyelmeztet Lénárd Mariann. – Ilyesmi akkor történhet, ha a hitelszerződés kikötötte a bank opciós jogát. A bank elővételi joga ugyanis azt jelenti, hogy ha az adós nem fizeti a részleteit, a pénzintézet felmondhatja a hitelszerződést, sőt a tulajdonos hozzájárulása nélkül megszerezheti az ingatlan tulajdonjogát. Sokan csak utólag ébrednek rá, hogy ilyen szerződést írtak alá, ugyanis akkor nem bíbelődtek az apró betűs részekkel, amikor megkapták a pénzt. Számos agyonreklámozott hitelközvetítő cég ajánlgatott hasonló, előnyösnek tűnő kölcsönt. Csak akkor derül ki, hogy mi az ügylet ára, mikor valaki elmarad a törlesztéssel. A pénzintézet sokszor azt sem engedi, hogy a megszorult ügyfél maga értékesítse piaci áron az otthonát – magyarázza Lénárd Mariann. Így előfordul például, hogy egy nyolcmillió forintos hitel fejében eladott lakáson ötmillióért ad túl a bank. Tehát az adós nemcsak hajléktalan lesz, de még tartozás is marad a nyakán. Ilyenkor azok a befektetők keresnek az üzleten, akik potom áron jutnak az ingatlanához.

7000 hajléktalan lesz

Bár a Bankszövetség konkrét számokat nem mond, nemrég azt nyilatkozták, hogy 2009-ban hétezer család veszítheti el otthonát a bedőlő hitelek miatt. Nyers Rezső, a Bankszövetség főtitkára azt mondta, hogy a végrehajtások száma durva becsléseik szerint két-háromszorosa lesz a 2008-asnak. Ez pedig azt jelenti, hogy akár hétezer család is az utcára kerülhet, ha a bank visszaveszi a lakásukat. Ez 2008-hoz képest a végrehajtások számának megháromszorozódását jelenti.