Ecostat: drasztikus lakásár-csökkenés várható őszig

Az Ecostat legújabb, a hazai ingatlanpiacról készített felmérése szerint mind a beruházói, mind a vevői oldal komoly finanszírozási gondokkal küzd, így várható, hogy a jelenlegi alacsony szintekhez képest is tovább csökken a fejlesztések aránya az ágazatban.

Mélyrepülés

Az ingatlanpiaci változások mértékét és irányát jelző Ecostat Ingatlanbarométer legfrissebb kimutatása szerint 2009 első negyedévében összességében 7,14 százalékponttal zuhantak az ingatlanárak 2008 negyedik negyedévéhez képest. A gazdasági és társadalom-stratégiával foglalkozó kutatóintézet indexe szerint az idén 34,64 százalékra visszaesett ingatlanárak, 22,15 százalékponttal maradnak el a 2002 első negyedévében mért, 56,8 százalékos legmagasabb szinttől. A jelenlegi prognózis szerint a második negyedévben az ingatlanpiac stagnálására, illetve további esésre számíthatunk.

Finanszírozási gondok

Az elhúzódó pénzügyi és gazdasági válság következtében a bankok olyannyira átformálták finanszírozási szabályaikat, hogy az ingatlanfejlesztések jórészt lehetetlenné váltak. A jó bonitás nem elég, a hitelintézetek soha nem látott mértékben óvatosak. Magyarországon a finanszírozási költségek emelkedése, a magasabb önerő és a magasabb kamatszintek miatt az ingatlanfejlesztők is kénytelenek újragondolni projektjeiket. Az sem biztos siker, ha az ingatlanberuházók hozzájutnak a remélt kölcsönhöz, hiszen legalább ennyire nehézzé vált a vevőoldali finanszírozás is. A vevőoldali megszigorítások gátat szabnak a lakás és egyéb ingatlanok vásárlásának, az ingatlanpiac gyors élénkülésének.

A legnagyobb vesztesek: a beruházók, forgalmazók és az önkormányzatok

2009 első negyedévében a legnagyobb csökkenést az ingatlanberuházóknál (13 százalékos visszaesést) és az ingatlan-forgalmazóknál (11,45 százalékos visszaesést) regisztrálta az Ecostat. Az önkormányzatok is jelentős, 6,9 százalékos ingatlanfejlesztési visszaesést jeleztek. A lakosság az előző negyedévekhez hasonlóan ugyancsak a fejlesztések további, 5,8 százalékos visszaesésével számolt, és a vállalkozások is visszaesést jeleztek, de ők a legkevésbé pesszimisták, hisz már két-három éve nem túl magasak az ingatlanfejlesztési várakozásaik.

Csak a megkezdett fejlesztések befejezésére számíthatunk

Az ingatlanberuházók konjunktúra-indexe 2008 évben összességében 7 százalékponttal gyengült, az előző, 2007-es évhez viszonyítva. 2009 márciusában az ingatlanberuházó vállalkozások konjunktúra indexe egyetlen negyedév alatt 13 százalékpontot vesztett értékéből, ez a mostani 20,8 százalékos index 2001-tól mért legalacsonyabb értéket mutatja. Ez egyértelműen azt jelzi, hogy a beruházók mind a lakosságtól, mind a nem lakossági megrendelőktől továbbra is csökkenő számú lakóingatlan és csökkenő mértékű minden egyéb típusú ingatlan építését prognosztizálják.

Némi növekedés csak a szállodaiparban és a bevásárlóközpontoknál várható

Némi növekedésre a szállodaiparban és a bevásárlóközpontok építésénél számítanak az ingatlanfejlesztő cégek, de itt is főleg a már elkezdett beruházások befejezése a fő cél. Az elkövetkező hat hónapban romlik az irodák, a logisztikai építmények és a raktárak kihasználtsága, legyenek a fővárosban vagy környékén, illetve vidéki városokban, községekben.

Senkinek nem kellenek az újlakások

2009 első negyedévben az ingatlanforgalmazó vállalatok konjunktúra-indexe 11,45 százalékponttal 33,5 százalékra esett vissza az előző negyedévhez képest. Így a második legpesszimistább csoport az ingatlan forgalmazás területén tevékenykedők csoportja. E romló érték azt mutatja, hogy a különböző ingatlanok forgalma az elkövetkező hat hónapban jelentősen visszaesik mind a lakossági, mind a nem lakossági vásárlók körében. A legnagyobb kereslet-visszaesés az új lakások és a használt házak, az üdülők, nyaralók, valamint az irodaházak és a kiskereskedelmi egységek építésére alkalmas telkek piacán várható. A legkelendőbbek az 55 négyzetméteresnél kisebb lakások lesznek – vélekedett az Ecostat.

Csökken a bérbeadás mértéke és nagysága is

Az ingatlanok bérbevétele is csökken az ingatlanforgalmazó vállalkozások véleménye szerint. Leginkább a lakás és a házingatlanok bérlésének élénkülését prognosztizálják a vállalkozások. A bérlési hajlandóság visszaesését a lakosságtól várják a legkevésbé, míg a legnagyobb mértékű bérlési szándék esését a belföldi befektetők jelezték.

A lakosság ingatlanforgalmi konjunktúra-indexe 2008. évben negyedévről-negyedére – ha kismértékben is, de – emelkedett. E lassú növekedési ütem az év végén jelentős mértékben csökkent, 12,8 százalékponttal volt alacsonyabb a lakosság ingatlanforgalmi konjunktúra indexe, mint volt három hónappal azelőtt. 2009 év első negyedévében további 5,8 százalékpontot esett és most produkálta a legalacsonyabb, 34,8 százalékos értéket a kilenc év alatt, amióta felmérést készít az Ecostat a lakosság ingatlanfejlesztési és vásárlási előrejelzéseiről.