Az illetékváltozások beindítják a mozgást

A parlament által elfogadott adóváltozások több szempontból is befolyásolják az ingatlanfejlesztő-, és forgalmazó vállalatok tranzakcióit. Az új szabályozásnak köszönhetően bevezetésre kerül az „ingatlannal rendelkező társaság” fogalma. A változások miatt az érintett társaságok a közeljövőben aktívabbá válhatnak az ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók területén – hívta fel a figyelmet a Mazars könyvvizsgálattal, számviteli szolgáltatásokkal, üzleti és adótanácsadással foglalkozó szervezet.

Az ingatlanfejlesztő-, és forgalmazó vállalkozásoknak az ingatlanok adásvételével kapcsolatos magas ingatlanátírási illetékek miatt korábban célszerű volt az eladásra fejlesztett, vagy eladásra tartott nagyobb ingatlanokat nem önállóan, hanem egy-egy céltársaságban elhelyezve, magát a céltársaságot értékesíteni. Ha a céltársaság adásvételére két külföldi között került sor, akkor ez nem járt illetékfizetési következménnyel és általában nem keletkezett adófizetési kötelezettség sem az eladás nyeresége után, annak ellenére, hogy az egy magyarországi ingatlannal kapcsolatban keletkezett.

A parlament által most elfogadott új szabályozásnak köszönhetően bevezetésre kerül az „ingatlannal rendelkező társaság” fogalma. Ezen változás alapján az ilyen társaságok részvényei, illetve üzletrészei adásvételének az átírási illeték fizetési jogcímek, és Magyarországon adóztatható események közé való beiktatása ezt a helyzetet alapvetően megváltoztatja. Ha tehát egy társaság eszközeinek több mint háromnegyedét ingatlanok teszik ki, akkor az üzletrészek elidegenítése illeték, és társasági adó köteles – feltéve, hogy ezt a tranzakcióban érintett másik fél országával kötött kettős adózást elkerülő egyezmény nem tiltja.

Az ingatlanvagyon áthelyezésének eddig ugyancsak költségkímélő megoldása volt, ha az cégjogi átalakulás, kiválás, egyesülés keretében történt. Az új szabályok szerint az illetékmentesség a továbbiakban már csak a társasági adó törvényben meghatározott kedvezményezett átalakulás keretében élvezhető. Azaz akkor, ha az átalakulás nem jár a tulajdoni struktúra átalakulásával, mert arányos részt szereznek a korábbi tulajdonosok az átalakulással kialakuló társaságban.

A szigorítással párhuzamosan az átírási illetékek mértéke jelentősen csökken, 10-ről 4 százalékra, illetve 1 milliárd forint feletti tranzakció esetén 2 százalékra, de legfeljebb ingatlanonként 200 millió forintra. Lakás ingatlan esetén 4 millió forintig megmarad a kedvezményes 2 százalékos kulcs és ezen felül az eddigi 6 százalék helyett is a 4 százalékos általános illeték érvényesül majd.

Dr. Fekete Zsuzsa, a Mazars vállalati tanácsadásért, fúziókért felelős igazgatója a változásokkal kapcsolatban elmondta: „Ezek a módosítások jelentősen megváltoztathatják egyes ingatlanpiaci szereplők stratégiáját. A változások alapján egyes, már korábban betervezett tranzakciók elhalasztását, vagy ellenkezőleg, akár előrehozását lehet célszerű megfontolni a vállalkozások számára”.