Elsöpri a hazai ingatlanközvetítők nagy részét a válság

"Nem kell mindenkinek ingatlanközvetítőnek lennie… És ez a válság eléggé megrázza a szőnyeget. A piac egyszerűen nem bír el ennyi közvetítőt, a jelenleg működő irodák körülbelül 30 százaléka fogja túlélni a válságot" – mondta el a REsource-nak Békési Béla, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetének (MIÉSZ) elnöke.

A lap szerint egyértelmű, hogy az ingatlanközvetítői piacra is látványos hanyatlás vár a válság miatt, és a krízis valószínűleg rengeteg piaci szereplőnek a véget hozza el. Sokan befejezték működésüket már 2008-ban is, de mostanra sok nagy szereplő is a tönk szélére sodródott.

A hazai ingatlanközvetítői piac fő trendje a csaknem egy évtizede tartó piaci koncentráció, amely a kisebb, független irodák folyamatos eltűnését, illetve a hálózatokhoz való csapódását eredményezte. A válság azonban beleavatkozott a hazai ingatlanközvetítői piac békés konszolidációjába, és drasztikusan felgyorsította ezeket a folyamatokat.

A jelzáloghitelezési piac befagyása a már évek óta stagnáló lakásértékesítések számának hirtelen és drasztikus visszaesését hozta. Mivel a lakáspiac helyzete alapvetően az ország gazdasági helyzetétől, illetve a lakásfinanszírozás helyreállásától függ, így a 2009-es évet illetően sem kedvezőek a kilátások.

Eddig főként a kisebb, független ingatlanirodák körében végzett nagy pusztítást a válság. A folyamat decemberben gyorsult fel, amikor a lakáshitelezés is leállt. A külföldi lakásvásárlókra specializálódott közvetítők nagy része a külföldi vásárlók eltűnésével már 2008-ban tönkrement. Doron Dymschiz, a Duna House Holding Kft. (DH) ügyvezető igazgatója szerint azonban nem is csak az önálló irodák és a kisebb hálózatok mehetnek tönkre, hanem akár a nagyobb láncok is. Szerinte lesznek meglepetések a piacon.

Kühne Kata, a másik vezető franchise-hálózat, az Otthon Centrum (OC) ügyvezető igazgatója is arról számolt be, hogy van olyan utca, ahol a 4 ingatlanirodából egy hónap leforgása alatt már csak egy maradt. Az OC is kénytelen volt bezárni külföldi ügyfelekre specializálódott üzletágát, s folynak az irodaösszevonások.

A komoly háttérrel rendelkező, tőkeerős hálózatokhoz tartozó irodák némileg jobb helyzetben vannak mérethatékonyságukból és tőkeerejükből fakadóan, de a felértékelődő know-how dolgában is jobban állnak a kisebb versenytársaiknál. A jelenlegi helyzetben egyébként a kényszerértékesítések segíthetik az ingatlanközvetítőket, ha kihasználják az ebből adódó lehetőséget. A nagyok léptek is ebbe az irányba, de mint Kühne Kata fogalmazott, ez nagyon érzékeny terület, amely nagyobb szakmai hozzáértést is igényel.