A válság miatt az ingatlanirodák fele csődbe mehet Kelet-Szlovákiában

A kelet-szlovákiai metropolisz, Kassa ingatlanpiacán is érezteti hatását a gazdasági válság. A legutóbbi népszámlálás során közel negyedmillió lakosú városban az ingatlanok árai radikálisan csökkentek. Aki teheti, kivár. Az eladók magasabb, a vásárolni szándékozók alacsonyabb árban reménykednek, miközben a város körüli falvakban már családi ház kapható egy kassai garzon áráért.

Árcsökkenés várható

Jelenleg Kassán a lakások négyzetméterenkénti ára 830 és 1100 euró között mozog, miközben a kínálat lényegesen meghaladja a keresletet, s ez árcsökkenéshez vezet, mely azonban már nem olyan markáns, mint az előző évi. A belvároshoz közeli, jól szituált lakótelepeken levő, a téglaépítésű, valamint az új és a jó műszaki állapotban levő lakások tartják az árukat. “A jelenlegi árak mellett sokkal nagyobb hangsúlyt helyeznek a vásárlók a lakások műszaki állapotára” – nyilatkozta a TASR hírügynökségnek Valentín Feno, a Globalyst ingatlaniroda munkatársa.

Vannak, akiket lövészárokharcra emlékeztet a jelenlegi helyzet, melynek egyik oldalán az eladók, a másikon a vevők állnak. A kivárás miatt sok ingatlaniroda lehúzhatja a rolót. Az ingatlanügynökök várakozásai szerint idén a keleti ingatlanirodák akár 30-50%-a is tönkremehet. A szituáció a családi jellegű ingatlanirodáknak és a garázscégeknek kedvez. A nagy, sok ügynököt foglalkoztató ingatlanházakra viszont rossz idők járnak. Így az albérlet-közvetítésre, a telekeladásra és az olcsóbb ingatlanok adásvételére igyekeznek helyezni a fő hangsúlyt.

30%-os csökkenés

Általánosságban elmondható, hogy a lakások árai a tavalyi árszinthez képest akár 30 százalékkal is csökkentek, s főként a kisebb alapterületű lakások és építkezési telkek a keresettek. Kisebb az érdeklődés az új építésű lakások iránt is. A válság beköszönte előtt Szlovákiában nem jelentett gondot a lakás árának 70-90 százalékát fedező jelzáloghitel-szerződés megkötése sem. Mivel azonban a bankok szigorítottak a hitelbírálat feltételein, az ingatlan árának 70-100%-át fedező hitel megszerzése csaknem lehetetlenné vált. Így a legkisebb önrésszel bírók biztosan lemondhatnak a lakásvásárlásról, s így hozzájárulnak az albérleti piac élénkítéséhez.

A legnagyobb szlovákiai, ingatlanokkal foglalkozó portál, a reality.sk kínálatában böngészve az Óvárosban és annak tágabb környékén, az I. városkerületben garzont 28 215, egyszobás lakást a központban 40-50, a lakótelepeken viszont akár 30 ezer; kétszobást 50-70 ezer, háromszobást pedig már 42 ezer eurótól lehet venni, persze a szűkebb belvárosban az ár akár a 100 ezer eurót is meghaladja.

A III. városkerület lakótelepein viszont a garzonok átlagára 25 ezer eurótól, az egyszobásoké 34 ezertől, a kétszobásoké 46 ezertől, a háromszobásoké 50-55 ezertől kezdődik.

A kassai agglomeráció

Nagyjából hasonló a helyzet a Kassától autópályán mindössze 37 kilométerre levő másik kerületi városban, Eperjesen. Itt a vásárolni szándékozó egy háromszobás lakáshoz 50 ezer euró körüli értékben juthat hozzá.

Északi szomszédunk Kassától keletebbre eső régióiban, közel az ukrán és a magyar határhoz azonban a kerületi városokhoz képest fillérekért lehet ingatlanokat vásárolni. Tőketerebesen felújított, 81 négyzetméteres négyszobás lakást egy Kassa belvárosi egyszobás áráért, 42 ezer euróért tudhatunk a magunkénak.

A magyarok által is lakott Nagymihályi járás központjában szintén hasonló a helyzet, egy felújított, belvárosi, exkluzívnak mondható környéken levő 75 négyzetméteres négyszobás lakás négyzetméterenként 686 euróba, azaz 51 450-be kerül.
E két járás falvaiban pedig családi házat is könnyűszerrel lehet találni annyiért, amennyiért a kerületi városban csak egy garzon kapható.