A válság mint új lehetőség: 2011 elejére magához tér a gazdaság

A Colliers International, a világ egyik vezető ingatlan-tanácsadó cége legkésőbb 2011 elejére várja a kelet-közép-európai piacok élénkülését. A horvát Jutarnji list szemelvényeket közöl a Colliers térségünkre vonatkozó előrejelzéséből.

A válság=lehetőség

A zágrábi lap kiemeli a tanulmány első mondatát, amely szerint „A válság új lehetőség annak, aki tud élni vele.” A tanácsadó a továbbiakban kifejti, a krízis kimenetele nagyban függ a bankok hitelezési gyakorlatának a stabilizálódásától. Azzal, hogy tavaly visszafogták a hitelezéseket a pénzintézetek, a beruházások 58 százalékos visszaesését okozták. Ennek következtében zuhantak a telekárak, van, ahol 50 százalékkal. Fél áron telket venni viszont olyan lehetőség, amilyen ritkán adódik az életben, kár lenne elszalasztani – hangsúlyozza a Colliers tanulmányírója, hozzáfűzve, vannak, akik szerint lesz még ennél is olcsóbb, további árzuhanásra spekulálnak, ám lehet, hogy elszámolják magukat. Akinek van pénze és bátorsága is, idén bevásárolhat.

Nincs extraprofit

A helyzetet jellemzi továbbá, hogy a beruházók lemondanak az extraprofitról, csak hogy befejezzék a megkezdett projekteket, ami jó hír a vevőknek a régióban. Az olyan konzervatív befektetők egyébként, mint például a nyugdíjalapok, biztosító társaságok sok pénzt terveznek költeni 2009-ben az európai ingatlanpiacon – közli értesüléseit a Colliers, ami jól jönne, hiszen a pénz a gazdasági fellendülés motorja. Ezekhez a befektetésekhez még hozzá kell adni az ingatlanpiacokra áramló magántőkét, ami 2008-ban mintegy 28 milliárd euró volt. Azt, hogy idén mennyi magánbefektetőre számíthat a térség, még nem tudni. Mindenesetre, az olyan nagyobb kiterjedésű országoknak jobbak a kilátásaik, mint például Törökország vagy Oroszország, könnyebben meggyőzik a befektetőket, mint a kis Horvátország. Egy azonban bizonyos, legyen akár kicsi, akár nagy országról szó, hogy 2009-ben sokkal ígéretesebbnek mutatkozik az ingatlanbefektetés, mint a kötvény – állítja a Jutarnji list ingatlan rovata, a Colliers tanulmányát idézve.