40 százalékos árzuhanás előtt a brit lakóingatlanok

Példátlan áreséssel néznek szembe a nagy-britanniai lakóingatlanok: a Sanford C. Bernstein elemzése szerint 40 százalékkal zuhanhat az áruk nominális értékben, mivel az alapkamat változása nem tudja lelassítani a csökkenésüket. Az árak eddig 20 százalékkal estek az országban.

A legutóbbi brit ingatlanáresést jórészt leplezte az infláció. Az 1970-es években a lakásár/jövedelem arány 4,4-ről 3,1-re csúszott vissza, amit egy negatív negyedévvel megúsztak a lakástulajdonosok nominális értéket tekintve, ugyanis az infláció elérte a 25 százalékot.

A brit lakáseladások 1978 óta egyébként a legalacsonyabb szintre ereszkedtek a recesszió miatt. A gazdaság 1980 óta nem látott mélységben járt 2008 utolsó negyedévében. A brit lakásár/jövedelem arány 5,8-ról 3,2-re mérséklődött.

Az elemzők egyébként felhívták a figyelmet arra, hogy a lakásárakra vonatkozó becslések a kereslet, kamatok és árak alapján lehetetlen. Az egyetlen tényező ami számít, az árindex tavalyi mozgása, melyre némi hatással van a gazdasági növekedés is. A kamatcsökkentés a történelmi példák alapján jelenleg alkalmatlan a lakásárak csökkenésének lefékezésére, mivel a bővülő hitelezés sem változtatna a helyzeten.