Vas megyei ingatlankörkép

A néhány éve még nagyon jól menő ingatlanközvetítő irodák ma a túlélésért küzdenek Vas megyében, és reménykednek, hogy másfél-két év alatt rendeződik a lakáspiac – írja körképében a vasnepe.hu.

Egy kétszobás panel, ami pár éve 8 millió forint volt, most 7 millió; egy gázfűtésű téglalakás 8,5-9 millió forint körül van; egy háromszobás lakást 14-15 millió forintért kapni, attól függően, milyen állapotú. Egy háromszobás kertvárosi lakás használtan 11-12 millió, újonnan jelentősen drágább: 17 millió forint. Ugyanez Szombathely belvárosában 18 millió forint. Egy olyan háromszobás használt téglalakás, amit korábban 15 millióért el lehetett adni, most 13 milliót ér – mondta el a lapnak Kárpáti Ernő ingatlanközvetítő.

A lakásárak csökkenése tulajdonképpen 2003 óta tart, mióta nem adnak kedvezményes hiteleket. Ha belegondolunk, az infláció miatt a lakásárak évente körülbelül tíz százalékot csökkennek. Áll a piac. Mindenki hitelből vásárolt, most 25 százalékkal megemelkedtek a törlesztőrészletek. A bankok jobban megnézik, kinek adnak hitelt, és csak kisebb összegeket. Az emberek várnak, megijedtek, a munkahelyük bizonytalan. Az ingatlanirodáknál is leépítések vannak, többen a bezárást fontolgatják, egyelőre a tartalékaikból élnek.

Béry Ernő, az ingatlanközvetítők egyik régi motorosa szerint főleg a fiatalok hiányoznak a lakáspiacról. Nem kapnak hitelt, nem vesznek lakást, nem költöznek össze, maradnak otthon külön-külön, nem próbálnak meg együtt élni. Csak a készpénzes vevők mozognak, de ők megtalálják, amit keresnek, ingatlanközvetítő nélkül is. Amint elmondta, október-november óta az értékbecslések is visszaestek. Úgy saccolja, a folyamat másfél-két évig eltart, addigra talán a munkahelyi stabilitás is helyreáll.

Pajor Gábor az eladásai alapján úgy érzékelte, a négyzetméterárak legalább 5-10 százalékkal estek vissza. Az a lakás, amit 2007-ben még el lehetett volna adni 10 millió forintért, ma körülbelül 9 millió forintot ér, persze függ attól, hogy tégla vagy panel, mert az utóbbi esetben a durva rezsiköltségek miatt az ingatlanár még mehet lefelé. Ez a folyamat a családi házaknál is érzékelhető. Egy 90 négyzetméteres, háromszobás, kertvárosi téglalakás, ami két éve 17 millió forint lett volna, ma 15 millió forint lehet, de még ez is kérdéses a gazdasági környezet miatt.