Eltűntek a külföldiek Budapestről: örülhetnek a magyar vevők

Negatív rekordokat döntögetnek a külföldiek lakásvásárlásai Budapesten: tavaly például csak 500 lakást vettek a fővárosban. Ennek a helyzetnek viszont haszonélvezői lehetnek azok a magyar vevők, akik a pénzpiaci válság ellenére is tervezik új lakás vásárlását. Annyi bizonyos, hogy a lakóparkok új célcsoportja olyan lakásokhoz is hozzájuthat, amelyeket korábban csak azután nézhettek meg a magyarok, ha azok már egyetlen külföldinek sem kellettek.

Akár már a tervezőasztalról vásároltak

Ennek az az oka, hogy a külföldiek, mondjuk egy panorámás penthouse lakásért jóval többet is hajlandók voltak fizetni, mint a hazai vásárlók. Ők már az építkezés előtt, akár a tervezőasztalról is megvették ezeket az otthonokat. Az ilyen vevők azonban mára szinte eltűntek a piacról, így szinte biztos, hogy évekre elbúcsúzhatunk azoktól az ír, angol, svájci, spanyol, német és osztrák vásárlóktól, akik évente 3-5000 lakást is megvettek Budapesten – nyilatkozta Szili Balázs, a Forest Hill lakópark igazgatója.

A BM Önkormányzati Főosztály adatai szerint: 2001–2003 között összesen 16 181 ingatlant vásároltak meg külföldi állampolgárok Magyarországon, tehát átlag kb. évente ötezret. A KSH adatai szerint 2003-ban 3175 lakást vettek a külföldiek, 2005-ben pedig 3663 eladott lakással ez a nagyságrend állandósulni látszott. Az összes lakáseladás 3-4%-át tették ki a külföldiek beruházásai, egészen 2007–ig – mondta el Szili Balázs.

A hazai vevők örülhetnek

A KSH és a BM adatai ellenére nehéz megmondani, hogy hány lakás is került pontosan külföldiek kezére, mert sokan cégük nevére vették az ingatlant. A Forest Hill becslése szerint: kb. 3000-3800 körüli a nevesíthető lakások száma évente. 2008-ban azonban drasztikusan csökkent a külföldiek vásárlása. Az elmúlt 8 évben ennek az évnek az eladási statisztikái voltak a legrosszabbak: kb. 500 lakásról van szó.

Kucsma Viktória, a Pasarét Residence értékesítési vezetője is hasonlóan vélekedik. Szerinte ennek a változásnak egyetlen célcsoport örülhet: az a vásárló, aki most akar új lakásba költözni, azok közül a lakások közül is választhat, amelyeket korábban fel sem ajánlottak volna neki, mert azokat a külföldiek már az építkezés előtt elkapkodták volna. Így a jövőben több panorámás, penthouse-, loftlakás, stb. lehet majd magyar kézben – mondta az igazgató.

Szili Balázs hozzátette: az biztos, hogy 2009-ben is el lehet majd adni külföldieknek lakást a magyar ingatlanpiacon, de nem biztos, hogy ez meghaladja majd az 500–at. A beruházó abban bízik, hogy a Nyugat-Európából érkező befektetők helyett újabb célcsoportok is megjelennek a piacon, például Ázsiából.