Újabb rekordszintű esés a lakásárakban

Rekordmértékben zuhantak a lakóingatlanok árai az Egyesült Államok 20 nagyvárosában az októberig tartó 12 hónap során: az S&P/Case-Shiller index 18 százalékkal csúszott lefelé. Ez rosszabb a várakozásoknál, s meghaladja a szeptemberben mért 17,4 százalékos értéket is. Az index egyébként folyamatosan ereszkedik 2007 januárja óta.

A gondot az okozza, hogy mivel a bankok visszafogták a hitelezést, kialakult a most már világméretűvé duzzadó pénzügyi válság, ami miatt viszont a lakáspiaci visszaesés 2009-ben is kitart majd, azaz immár negyedik éve. A csökkenő lakásárak miatt kisebb lett a lakosság vagyona, ez pedig visszafogta a költekezést, s egyre fokozta – a második világháború óta bekövetkezett leghosszabb – gazdasági recesszióval kapcsolatos pesszimizmust.

A vizsgált 20 város mindegyikében visszaestek az árak októberben. A legnagyobb mértékben, 33 százalékkal Phoenixben, 32 százalékkal Las Vegasban, míg 31 százalékkal San Franciscóban. A legkisebb mértékű hanyatlásra Dallasban került sor, ahol csak 3 százalékkal csökkentek az árak. New Yorkban 7,5 százalékos volt a visszaesés. Első ízben haladta meg a 10 százalékos mértéket az esés Atlantában, Seattle-ben és Portlandben.

Az S&P index-bizottságának tagja, David Blitzer csak úgy kommentálta az újabb adatot, hogy a „medvepiac folyatódik”, azaz kitart az esés. A 2006-os csúcsév óta 23 százalékkal csökkent az index. Az októberrel záruló egy évben a 20 város közül 14 esetében következett be rekordszintű hanyatlás az árakban. Az előző hónaphoz képest 2,2 százalékos esés következett be, míg egy hónappal korábban még csak 1,8 százalékos volt a mérséklődés.

Nem mutatnak kedvezőbb képet más jelentések sem, hiszen a használt lakásokra vonatkozó mutató is azt jelzi, hogy 13 százalékkal estek az átlagárak, melyre 1968 óta – tehát azóta, hogy egyáltalán jegyzik a változásokat – nem került sor.