Zuhannak a szerbiai ingatlanárak

Szerbiában nem estek kétségbe a pénzügyi világválság miatt, sőt, olyan hangokat is hallani, hogy déli szomszédunk annyira kívül esik a nemzetközi folyamatokon, hogy náluk meg sem fogják érezni a negatív tendenciákat. Nem ennyire optimista Milan Jokszovity ügyvéd, egy külföldi befektetőkkel foglalkozó belgrádi tanácsadói iroda szakembere, aki a Politika napilapnak nyilatkozva kifejtette, a szerb gazdaság éppen azért sérülékenyebb, mert fejletlenebb a nyugatinál.

Reálisabb lett a piac

“A világválság eddig éppenséggel jót tett a szerbiai ingatlanpiacon, lenyomta az irreálisan magas árakat” – állítja Mility Gyokovity, a Szerb Gazdasági Kamara illetékese. Gyokovity szerint nem volt reális 2000 eurót kérni az Isten háta mögötti újbelgrádi (Novi Beograd) toronyházakban lévő lakások négyzetméteréért, ugyancsak irreálisnak tartja az elitebb környék lakásainak 3000 eurós négyzetméterárát. Belgrádban az utóbbi egy hónapban állítólag 10 százalékkal csökkentek az ingatlanárak. Szakértői becslések szerint néhány hónap múlva a százalék megduplázódik, és január körül 20-30 százalékos csökkenés várható.

Az ingatlanügynökségeknél dolgozók mindinkább kétségbe vannak esve, attól félnek, hogy munka nélkül maradnak. A kereslet egyértelműen csappant az elmúlt két hónapban, de kis bizalommal tölti el őket, hogy a kínálat viszont ugrásszerűen növekedett. Az ingatlannal rendelkezők sietnek megszabadulni a lakásaiktól, házaiktól, addig, míg jobb áron tudják értékesíteni valamennyit. A pénzügyi válságtól mindenki fél, ezért igyekszik mielőbb értékesíteni eladásra szánt vagyonát. Érdekes, hogy maguk az ügyfelek kérték az ingatlanközvetítő irodákat, hogy csökkentsék az ingatlanárat, mert abban bíztak, hogy így talán előbb eladják a vagyonukat. Mindez oda vezetett, hogy Belgrádban 10 százalékkal csökkentek az ingatlanárak. Jelenleg a főváros központjában 1500–4000, a peremvidékeken pedig 1200–1500 euróba kerül a lakások négyzetmétere. A bérleti díjak ugyanakkor tartják magukat, általában 400-600 eurót kérnek egy kétszobás bútorozott belgrádi lakás használatáért havonta, ami az ottani átlagfizetésekhez képest magas.

Stagnálás várható

Milan Jokszovity ingatlanszakértő szerint “jövőre stagnálni fognak a befektetések Szerbiában is, hiszen máris drágábban és szigorúbb feltételekkel lehet kölcsönhöz jutni. Sehol sincs ingatlanbefektetés erős, stabil világbanki háttér, kedvező kamatok nélkül” – magyarázza. Véleményes szerint legfeljebb a zöldmezős beruházások felfutása várható jövőre Szerbiában, hála a régióból áttelepülő kis és közepes vállalkozásoknak, amelyek elsősorban az olcsó munkaerő és a kedvező adózási feltételek miatt teszik át székhelyüket Szerbiába. Ami a nagy projekteket illeti, a pénzügyi válsággal küszködő fejlett nyugati országok ingatlanfejlesztőit arab és izraeli befektetők válthatják fel, akiknek még mindig van pénzük, látszik ez abból is például, hogy arab és izraeli tőkéből szanálják a legnagyobb befektetési világbankokat.

Csapnivaló igazságszolgáltatás

A lap kérdésére válaszolva, hogy min kellene javítani Szerbiában a külföldi befektetők érdekében, a szakember az igazságszolgáltatás színvonalát említi. Úgy véli az ítélkezés ma nincs azon a szinten, hogy objektíven megvédje a külföldi befektetőt. Egy csomó problematikus ítélet született, évekig elhúzódnak a gazdasági perek, különféle intervenciók észlelhetők különösen a nagy értékű ügyeknél – sorolja az érveket a szakember, aki hozzáfűzi még, hogy sürgősen ki kellene alakítani a privát végrehajtók és a közjegyzők intézményét Szerbiában, nem csak az Európai Unióhoz való csatlakozás feltételeinek teljesítése miatt, hanem a jogbiztonság növelése érdekében is.