3 irányból is támadás éri jövőre a lakásárakat

Az idei évben azon 29 ország közül, melyeknek harmadik negyedéves lakáseladási adatai elérhetők, 21 esetében csökkentek az inflációval kiigazított ingatlanárak. Ugyanakkor mint a Global Property Guide cikkében megjegyezte, egyetlen országban sincs ok az optimizmusra, ugyanis a legutóbbi hírek még azok esetében sem adnak okot az örömre, ahol eddig az emelkedés volt a jellemző.

10 százaléknál is nagyobb mértékben estek az árak egy év alatt a harmadik negyedév végéig Nagy-Britanniában, az Egyesült Államokban, Írországban. Szintén nagy árzuhanás jellemezte azonban Ausztriát, Japánt, Luxemburgot, Izraelt, Portugáliát, Norvégiát, Máltát és Új-Zélandot. Habár a legutóbbi, erre vonatkozó számok egyelőre még nem kerültek napvilágra, de várhatóan Franciaországban, Olaszországban, Németországban, Dél-Koreában és Oroszországban is áresés következik. A jóslatok szerint rajtuk kívül Észtországban, Lettországban, Szlovéniában és Görögországban is hanyatlásra kerül sor.

Az esés központja természetesen az Egyesült Államok, ahol 20,75 százalékos árzuhanásra került sor egy év alatt a Case-Shiller lakásárindex szerint. Az Egyesült Királyság sem maradt le ettől sokkal: 14,44 százalékkal csökkentek az árak, de a harmadik negyedévben 6,67 százalékos volt az esés mértéke, amivel ebben a 3 hónapban az élre tört.

A cikk ugyanakkor kiemeli, hogy számottevő mértékben emelkedtek az árak Szlovákiában és Bulgáriában az elmúlt egy évben. Megjegyzi viszont, hogy az említett 2 országban a legutóbbi negyedévben már stagnálás, illetve kismértékű csökkenés következett be az inflációval kiigazított számok szerint.

2009-es jóslatában jelzi, hogy kellemetlen év következik, melynek során a lakásárakat 3 irányból is támadás érheti, így a gazdasági növekedés, a várakozások és a kamatok felől. Mindhárom egy irányba mutat: lefelé. Ami a gazdasági növekedést illeti, az embereknek egyre kevesebb lesz a rendelkezésre álló jövedelme, annak ellenére, hogy a bizonytalanságok megtakarításokra ösztönzik őket. Számos nagy piacon a várakozások is romlanak. Mivel egyre kellemetlenebbek a hírek, így az emberek mind pesszimistábbakká válnak. Ez pedig növeli annak esélyét, hogy a dolgok még rosszabbra fordulnak. Ugyanakkor a harmadik lényeges tényező ami lefelé mutat, hogy míg az alapkamatok esnek, addig a hitelek kamatai nem csökkennek.