Válságban a Váci úti irodapiac!
Címkék: ingatlanpiac | magazin összes címke »
2008 harmadik negyedévében az összes budapesti irodaterület elérte a 2 millió négyzetmétert. A hurráoptimizmus azonban a válság miatt mára semmivé foszlott, az elkövetkezendő két évben az új irodafejlesztések várhatóan 580 000 négyzetméterre csökkennek a korábban tervezett 830 000 négyzetméterrel szemben. 2009-ben 32 százalékos visszaesés várható, a Váci úton különösen jelentős lesz a recesszió.
A prémium ingatlanok hozamai várhatóan tovább emelkednek, de 2009 júliusára stabilizálódni fognak, sőt néhány esetben a piaci korrekciónak köszönhetően akár csökkenhetnek is. David Hutchings, a C&W EMEA regionális piackutatási vezetője elmondta: “-20 százalékos, tehát negatív összesített hozam várható minden ingatlanszegmensben az év végéig, míg -6 százalék 2009-ben. 2009 második feléig nem várható jelentős hitelezési tevékenység a kereskedelmi célú ingatlanok piacán, és még akkor is a kapacitás csak a 2002/3-as szintre fog visszaállni.
Bryan Laxton, a C&W befektetési üzletágának vezérigazgatója hozzáfűzte: “Hosszú távon az ingatlanpiac bizonyos szegmensei profitot fognak termelni, mivel a hozamszint néhány szektor esetében több mint 100 bázisponttal magasabb a 15 éves átlaghozamnál, és a szektorok egy viszonylag nagyobb részénél 200 bázisponttal magasabb a hosszú távú kockázatmentes hozamszintnél. Jelenleg viszont az érzelmek nagyobb hatással vannak az elvárt hozamra, mint a hosszú távú kilátások.”
Kevés a hitel, a bérleti díjak stagnálnak
A fejlesztők szerint az elhalasztott projektek 85 százalékánál a finanszírozás hiánya jelenti a legfőbb problémát, míg 15 százaléknál az általános piaci bizonytalanság és az előbérleti szerződések hiánya okoz nehézséget. Sellyey Tamás a DTZ befektetési üzletágvezetője elmondta, hogy a hitelválság egyrészt azt eredményezi, hogy a befektetők, akik megvennék a jövőbeni fejlesztéseket, nehezebben jutnak hitelhez, ezért nem lesz akkora igény befektetési ingatlanokra. Másrészt a fejlesztők is nehezebben jutnak finanszírozáshoz, nem tudnak annyit építeni, és mivel nem tudják elég gyorsan eladni az megépített ingatlanjaikat, ezért kevesebbet fognak fejleszteni. A főként multinacionális cégek körében pedig, amelyek felvennék a piacra érkező óriási irodakapacitást, csökken az igény a bérelhető területek iránt. Tavaly még akkora bumm volt, hogy az idén átadásra kerülő 300 ezer négyzetmétert nagyobbrészt sikerülhet bérbe adni. Ehhez képest most a komoly nagy cégek, akik jövőre terjeszkedni akartak, visszavonulót fújtak: kicsit összehúzzák magukat, vagy embereket bocsátanak el.
A C&W meglátása szerint a kedvező bérleti díjak miatt Budapest továbbra is vonzó üzleti célpont lesz, és ennek köszönhetően a helyi irodapiac jól fogja átvészelni a közelgő vihart. A szakemberek bár az üresedési ráta emelkedésére számítanak, de az erős piaci alapoknak köszönhetően ez nem veszélyezteti a piaci stabilitást. Charles Taylor, a C&W ügyvezetője elmondta, hogy „az elmúlt néhány évben az erős ingatlanpiaci alapoknak köszönhetően rekord mennyiségű bérleti tranzakció történt Budapesten. A nagyvállalatok a piaci jelenlétükkel szavaztak a városra! Az elkerülhetetlenül csökkenő kereslet és a budapesti alpiacokon várható új fejlesztések között földrajzi eltérések lesznek, amely sok alpiacon versenyképesebb bérbeadási környezetet fog teremteni. Az irodabérleti díjak növekedését tapasztaltuk az elmúlt 12 hónapban, de a befektetőknek körültekintően kell kiválasztaniuk az épületeket, hogy meglovagolják a piaci változásokat.”
Sellyey Tamás tapasztalatai szerint „a bérleti díjak egyelőre stagnálnak. Szignifikáns csökkenést sem tapasztalhatunk. Azok, akik képesek arra, hogy még béreljenek vagy új szereplőként lépjenek a piacra, most jobb feltételeket tudnak kiharcolni, lealkudhatnak egy-két eurót a négyzetméterárból, hosszú, ingyenes időszakokat, több ezer négyzetméter esetében akár 6-8 hónapos rent free periódusokat harcolhatnak ki maguknak.”
Loading ...