Rekordok az ipari ingatlanpiacon

A CB Richard Ellis legfrissebb, Big Box Magyarország című ipari ingatlanpiacról szóló gyorsjelentése szerint a magyarországi modern ipari ingatlanpiaci állomány 2008 harmadik negyedévében meghaladta a 1,3 millió négyzetmétert.

Július és szeptember között az új kínálat 51 700 négyzetmétert tett ki, ami közel háromszorosa a 2007 azonos időszakában regisztrált értéknek. Már egyértelműen megállapítható, hogy 2008 mind keresleti, mind kínálati szempontból rekord év lesz az ipari ingatlanpiacon. A kereslet elérte a 90 000 négyzetmétert a harmadik negyedév során, ami azt jelenti, hogy 2008-ban kilenc hónap alatt több területet adtak bérbe, mint 2007 egészében. Míg általában a ProLogis Parkokban történő aláírások vannak túlnyomó többségben, ebben a negyedévben számos más helyen is megindult a bérbeadás. Megtörténtek az első szerződéskötések a Westlog DC-ben, az Airport City-ben, az IPD Vendel Park-ban és a Tulipán Park II. fázisában.

Mivel a keresletet az új bérleti szerződések adták (95%), amihez viszonylag alacsony kínálat társult, a kihasználatlanság csökkent. „Az átlagos kihasználatlanság 2,7 százalékpontos csökkenés után jelenleg 14,3 százalékon áll. A várhatóan magas új kínálatot tekintve 2008 negyedik negyedévében illetve 2009 első negyedévében a ráta ismételt emelkedésére számítunk.” – emelte ki Konthur Adrienne, a CBRE budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.

A 2008-as év elején több fejlesztő is bejelentette, hogy ipari ingatlanok fejlesztésébe kezd, különösen a reptér környékén. Mára egyértelmű, hogy ezen projektek többségének megvalósítása tolódik, az átadásuk bizonytalanná vált. 2009 első féléve során a Budapest Dél részpiac fejlődik majd a leggyorsabban. Konthur Adrienne kifejtette: „A bérleti díjak nyomás alatt vannak, bár a jelenlegi 4,2-6,5 euró/négyzetméter/hó szint nem mondható alacsonynak a régióban.