Felvirradhat a lakásért életjáradék konstrukcióknak

Az életjáradék-szerződések elterjedése várható az Európai Unióban, ezért Brüsszelben át akarják tekinteni a termék eddigi tapasztalatait - tudta meg az [origo]. Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy egységes uniós szabályozás készül majd az életjáradék-szolgáltatásra. Pedig valamilyen szabályozásra szükség lenne, ha csak tagállami szinten is. Legalábbis évek óta sürgeti hol a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete, hol az ombudsman.

A pénzügyminiszter előterjesztése alapján a kormány 1,5 éve elfogadta a szabályozásról szóló törvényjavaslatot, mely azonban máig nem került az Országgyűlés elé. Ezt a PM azzal magyarázza, hogy még zajlanak az egyeztetések az ügyben.

A szabályozásra szükség lenne, mivel elvileg egy 3 millió forintos alaptőkével alapított kft-vel is végezhető Magyarországon járadékszolgáltatási tevékenység. A PSZÁF-ot az is zavarja, hogy nem állapítható meg a szerződésekről, hogy azok életjáradéki vagy biztosítási megállapodások. Az ombudsman eközben arra hívja fel a figyelmet, hogy a minősítés bizonytalansága “a jogbiztonsággal összefüggő visszásságot” okoz.

Európában egyébként az ingatlanért életjáradék konstrukciója meglehetősen kevés országban létezik, de a lap szerint az ingatlanpiaci korrekció elmúltával és a hitelfelvétel nehezedésével újra felvirradhat a terméknek. Úgy tudják, Brüsszelben támogatandónak tartják, a már említett demográfiai tendenciák miatt.

A termék egyébként nálunk is gyerekcipőben jár: a Magyarországon ezzel foglalkozó 3 cég összesített szerződésszáma néhány ezerre rúg. Növekedési lehetőség viszont van, mert a szóba jöhető potenciális ingatlanállomány 160-170 ezresre becsülhető. A globális pénzpiaci válságot a cégek számottevően nem érzékelik, bár elmondásuk szerint egy picit talán óvatosabbak lettek az emberek. 2009 első negyedévében azonban már folyamatos növekedésre számítanak, míg idén inkább csendes kivárásra.