Ne számítsunk a lakásárak drasztikus csökkenésére

Mindenki érzi a válság hatásait az ingatlanpiacon, a fejlesztők és a magas banki finanszírozású hitelekből vásárlók különösen. Előbbiek esetében a Lehmann Brothers csődje után egyből megszűntek a hitelezések, leálltak a projektfejlesztések – hívta fel a figyelmet Gerő András, a Gestor Csoport vezetője az mfor.hu-nak nyilatkozva. Úgy fogalmazott, hogy "cunami söpört végig e területen, és most még csak a felocsúdás pillanatait éljük”.

Aki ebben a helyzetben az előremenekülést választja, nagyot kockáztat. Ezért nem is választják sokan ezt a megoldást – derült ki Gerő András szavaiból. Kérdés persze, hogy a helyzet a kicsi vagy a nagyobb ingatlanfejlesztőket érinti érzékenyen: kicsiket a rugalmasságuk és a viszonylag kisebb kitettségeik menthetik meg, a nagyokat pedig nagyságuk.

Nagy változásokra a szakember nem számít a lakossági ingatlanpiacon, mivel nem alakult ki árbuborék, így nincs honnan árat csökkenteni. Mindamellett feltételezése szerint lesznek olyan berekedt projektek, melyeket jó áron meg lehet venni. Ez elsősorban a készpénzzel rendelkezőknek jelent kedvező lehetőséget. Szerinte bérletre érdemes lakást venni, hiszen arra még van pénzük az embereknek, csak vásárolni nem akarnak a megnövekedett terhek mellett. Szerinte aki túléli ez a vihart, az stabil pozíciót érhet el.

Az ingatlanpiac visszaesése egyébként legkevésbé a luxus szegmensben épülő lakások terén tapasztalható – vélekedett Kucsma Viktória, a hamarosan befejeződő Pasarét Residence értékesítési vezetője. A jó helyen, jó minőségben megépülő lakásokra továbbra is van kereslet. Szerinte a II. kerület marad az ingatlanpiac középpontjában jövőre, s ide gyűrűzik be legkevésbé a válság hatása.

Ezzel szemben Szili Balázs, a Natura Projekts értékesítési és marketing igazgatója úgy látja, hogy a luxuskategóriában állt meg a piac. A berekedt projektek miatt sokan árcsökkenésekre számítanak, ez pedig a luxust érintheti leginkább, ugyanis az alsó- és középkategória nincsen túlárazva. Utóbbiak szegmensében nem is tapasztal visszamondási tendenciákat.

A helyzetre a legjellemzőbb, hogy mindenki kivár, a vásárlások pedig meghosszabbodnak – mutatott rá Dömötör Mónika, a Sasad Resort értékesítési és marketingvezetője. Ugyanakkor Baranyai Tünde, az Otthon Centrum franchise üzemeltetési igazgatója szerint október elején, amikor bizonytalan volt a bankok helyzete, többen fektették ingatlanba pénzüket. Tömeges jelenségről azonban nincs szó. Szerinte az ingatlanok továbbra is értékállóak, s nem érdemes a lakásárak drasztikus csökkenésére számítani – mondta el a lapnak.