Válság idején kell lakást venni! Jövőre fellendül a piac

A magyar lakáspiacban nagy tartalékok vannak, buborék nincs, a hitelek megindulnak, jövőre minden visszaáll a normális kerékvágásba, mondja Tamir Kishon, az egyik legnagyobb ingatlanbefektető cég, az Olimpia Group – Nanette Real Estate vezetője. Az árak jóval elmaradnak a közép-európai régióhoz képest, ez biztató a jövőre nézve.

Most érdemes lakásba fektetni!

Hatalmas tartalékok vannak még a magyar ingatlanpiacban! A gazdasági világválság idején a legbiztosabb befektetési forma ismét a lakásvásárlás lett – mondja Tamir Kishon, a harmadik legnagyobb hazai ingatlanbefektető cég, az Olimpia Group – Nanette Real Estate ügyvezetője egy, a hazai ingatlanpiac jövőjéről szóló sajtóbeszélgetésen. Anyacégük a Nanette Real Estate a lakásépítés terén Lengyelországban is az első tíz között található, de társasházakat építenek Ukrajnában, Romániában és Horvátországban is. Kishon úr hozzáteszi, hogy amióta tart a válság, nap mint nap kétkedők kérdezik tőle, hogy cége mikor vonul ki Magyarországról. Ő erre csak azt válaszolja: nemhogy maradnak és megtartják pozícióikat, de még fejlesztenek is, a minap például Budapest stratégiailag talán legfontosabb telkét vásárolták meg a IX. kerületben, ahol közel 1600 lakást kívánnak felépíteni.

Bár a hitelválság miatt az ingatlanpiac jelenlegi helyzete kétségtelenül rossz, de akárcsak öt éve, most is azt tanácsolja az ügyvezető, hogy lakást kell vásárolni. Az elkövetkezendő három évben az ingatlanbefektetések újabb nagy fellendülése elé nézünk, legutoljára a kamatadó bevezetése idején tapasztalhattunk ekkora érdeklődést. Az összes lehetséges befektetési forma közül ez a legbiztosabb tőkekihelyezés, bár nem jelent extra gyors megtérülést, de nem is jár nagy kockázattal.

A gazdasági válság idején a tőzsde hektikussága és a változó hozamok miatt, valamint az állampapírok bizonytalankodása okán visszatérnek a befektetők a klasszikus formához, a lakásvásárláshoz. Az ingatlanbefektetések az elmúlt öt évben igazolták a hozzájuk fűzött reményeket, ez annak is köszönhető, hogy a magyarországi, és különösen a budapesti árak még korántsem érték el azt az optimális árszínvonalat, amit reálisan el kellett volna érniük. A környező országokhoz képest is jelentős a lemaradás, amit előbb-utóbb törvényszerűen kiigazít a piac.

Jelentős hozamok a lakáspiacon

Bár jelenleg csökkenés jellemzi a lakáspiacot – a kereslet és kínálat is visszaesett –, 2009 közepe és vége felé azonban már hiány fog mutatkozni, hiszen túl kicsi lesz a kínálat – magyarázza a piac logikáját Tamir Kishon, majd hozzáteszi, hogy éppen a piac jövőbeni fellendülése miatt már most elkezdik tervezni az új projektjeiket. A piac ugyanis nem tudja hosszabb távon elviselni ezt a jelenlegi dermedt állapotot, hiszen a bank alaptevékenysége a hitelezés, ha nincs hitelezés, nincs bank sem. Bár most a válság miatt az amerikai bankokat az állam arra ösztönzi, hogy fogják vissza tevékenységüket és ne adjanak hitelt, de ez nem maradhat örökre, hiszen a hitelezés a bankok lételeme. Ez a fajta „hitelvisszafogó” magatartás ugyanúgy begyűrűzött Magyarországra, akárcsak maga a hitelválság, ám ugyanígy be fog gyűrűzni a hitelösztönző magatartás is.

Kishon úr szerint a Magyar Nemzeti Bank kamatemelése helyes lépés volt, ezzel megálljt parancsolt a spekulációnak, és a piac normalizálása felé tett fontos lépésként értelmezhetjük. Bár megdrágulnak a hitelek, de mégiscsak pénz áramlik a szektorba, a valutaárfolyamok is vissza fognak térni az eredeti állapotukba, így egy dollár nemsokára ismét a 200 forintos szint alá kerülhet. Szerinte az csupán pánikkeltés, hogy a magyar kormány azért fordult az IMF-hez, mert államcsőd fenyeget. Ez a lépés gyakorlatilag biztonsági megoldásnak tekinthető, az IMF, a Világbank és az EU által biztosított hitelkeret kifejezetten pozitív hatást fog gyakorolni a piacra.

Az Olimpia Group – Nanette Real Estate tapasztalatai szerint, az elmúlt években tőlük lakást vásárló befektetők 10-15%-os éves hozammal számolhattak. Példának okáért egy pár éve egy kb. 20 millió forintba kerülő lakást most 28-30 millió forintért el lehet adni. A válság idején is havonta 20-25 lakást adnak el, s bár nehezebb hitelt kapni, az önerő is magasabb, és átmenetileg megszűntek a devizahitelek, de sokan megértették, hogy jobb az ingatlanbefektetés stabilabb hozama, mint a részvények kockázatos világa.

Nincs ingatlanbuborék

A jövő mindenképpen biztató, hiszen a hazai lakásárak a közép- és pláne a nyugat-európai árszínvonalhoz képest még mindig nagyon alacsonyak. Bukarest, Varsó vagy akár Zágráb is sokkal magasabb árszínvonalat mutat fel, mint Budapest. Prágában 10-20%-kal magasabbak az árak, Varsóban most a válság idején is 20-30%-kal többek kérnek el egy négyzetméterért, pedig nálunk kulcsrakészen adják át a lakásokat, míg Lengyelországban csupán szerkezetkész állapotban kapják meg a vevők az ingatlant. Temesváron, amely mindössze 300 ezer fős lakosságú város, az árak körülbelül egy színvonalon állnak a magyar főváros áraival.

Magyarországon, ellentétben a nyugati ingatlanpiaccal, nincs ingatlanbuborék, így az nem is tud kipukkadni. Nyugat-Európában a lakások irreálisan magas árszínvonalon állnak, ezért van hová visszaesniük, ám Kishon úr biztos benne, hogy Magyarországon a lakásárak nem fognak csökkenni, hiszen így is inkább túl alacsonyak.