“Öngyilkosság” most hosszú távra jelzáloghitelt felvenni

Októberben megállhatott a fogyasztási- és lakáshitel-állomány emelkedése a bankok kamatemelései miatt. Ennek hatására az euró alapú kölcsönöket alacsonyabb vagy közel azonos THM mellett kínálják, mint a svájci frankban denominált hiteleket. Emellett a bankok a feltételi kondíciókat is szigorították, így a piac drasztikus keresletszűkülés előtt áll a Világgazdaság cikke szerint.

Abban eltérnek a szakértői vélemények, hogy a teljes állományon belül a devizahitelek aránya milyen mértékben csökken, illetve, hogy mennyire tolódik el a svájci franktól az euró felé a tőkekihelyezés. Suppan Gergely, a Takarékbank elemzője például arra hívta fel a figyelmet, hogy a svájci frank alapú hitelezés gyakorlatilag leáll, ugyanis Svájc képtelen biztosítani pénze iránt az utóbbi időben megnőtt hatalmas keresletet. Várakozása szerint a hitelkínálat szűkülése inkább a frankban felvett hiteleket érinti, de az eurókölcsönök után is magasabb felárat kell majd fizetni.

A bankok ráadásul a hitelfelvételi kondíciókat is drasztikusan szigorítani fogják: a korábban jellemző 10 százalékos önrész helyett a mutató 30-40 százalékra megy fel, és a bankok sokkal szigorúbb jövedelemfeltételekhez kötik a hitelkihelyezést, így például minimálbérre nem lehet majd kölcsönt felvenni. Szerinte egyébként „öngyilkosság” most hosszú futamidőre jelzálog- vagy más kölcsönt felvenni, ugyanis az horribilis felárral jár.

Mindez nemcsak az ingatlanpiacra lesz hatással, hanem a forint árfolyamára is. Korábban a sok devizakölcsön, melyet forintra kellett váltani, erős támaszt jelentett a hazai fizetőeszköznek. Ugyanakkor a jelenlegi helyzet miatt növekvő lakossági megtakarítás veheti át a támasz szerepét a forint esetében.

Eppich Győző, az OTP Elemzési Központjának szakértője ugyanakkor nem számít arra, hogy az euró alapú kölcsönök részaránya megnőne a frankkal szemben. Arra sem számít, hogy a forintkölcsönök iránti kereslet megugrana, hiszen magas a forint kamatfelára. A szigorítás azonban valóban jellemző a bankokra, hiszen ők is drágábban jutnak ahhoz a devizaforráshoz, valamint a bankszektort érintő krízis a tőkemegfelelési feltételek javítására kényszeríti a hitelintézeteket, ez pedig a tőkekínálat visszaszorulását vonja maga után.