Az emberek most az ingatlan felé fordulnak

A magyar ingatlanpiacon a lakások alulárazottak: az új lakások árai 30-40 százalékkal alacsonyabbak, mint Csehországban, Lengyelországban, vagy éppen Romániában. Ahogy azt már számos ingatlanpiaci szakember is kifejtette a nemzetközi ingatlanválság kapcsán, az nem fogja éreztetni hatását Magyarországon, hiszen nincsen szükség az árak korrekciójára.

Mivel a kereslet és a kínálat az elmúlt években egymással összhangban mozgott, így elmarad most a kereslet csökkenése miatti árzuhanás – véli elemzésében az Otthon Centrum. Nem volt jellemző hazánkban a befektetési célú lakásvásárlás sem, a vételeket elsősorban az élethelyzetek produkálták, azaz, hogy a fiataloknak lakásra volt szükségük, vagy a gyermek születésével nagyobb lakásra. Ezeknek az úgynevezett élethelyzeteknek az újratermelődésére továbbra is számítani lehet, vagyis a a kereslet csak kisebb mértékben eshet vissza.

Emellett a hitelezés aránya sem magas, hiszen a bankok Magyarországon mindig óvatosan hiteleztek, s nem árazták túl a lakásokat az értékbecslésnél, illetve többnyire jelentős önerőt is megköveteltek. Ez ellentétben áll például az Amerikában folytatott gyakorlattal, mely végül előidézte az ottani válságot. A befektetők ráadásul egy válságos helyzetben jellemzően az ingatlanok felé fordulnak.