Tovább fertőz a lakáspiaci válság

61 százalékkal csökkent a kereskedelmi ingatlanpiaci tranzakciók száma New Yorkban 2008 folyamán. Eddig 17 milliárd dollár értékben került sor üzletkötésre, s úgy néz ki, hogy a kereskedelmi ingatlanpiac 2004 óta a legrosszabb évét tudhatja majd maga mögött. 2007-ben még 51 milliárd dollárnyi értékesítés történt.

A visszaesést az okozza, hogy a bankok nem hiteleznek, s várhatóan ebben az évben már nem is fognak, így újabb tranzakciókra sem kerülhet sor – vélekedett a Bloombergnek nyilatkozva a Cushman & Wakefield egyik vezetője. A lakáspiaci válság, mely 2006-ban kezdődött, úgy tűnik, hogy megfertőzte a kereskedelmi ingatlanpiacot is. Az amerikai bankok 85 százaléka szigorított a hitelfeltételeken nagy és közepes méretű cégeknek nyújtott kereskedelmi és ipari kölcsönök esetében.

Az irodapiac esetében is gyengébb évre számítanak 2009-ben, s az is lehetséges, hogy az azt követő évben sem kerül sor javulásra. A bankok bedőlése és felvásárlása miatt mintegy 165 ezer fő veszítheti el munkáját. A piaci szereplők most arra várnak, hogy kiderüljön, mikor érkezik el mélypontjára a válság. A vevők addig nem értékesítenek, amíg nem muszáj, s nagyobb tranzakciókra addig nem lehet számítani, amíg nem stabilizálódik a helyzet.