Alaposan kiüti az amerikai gazdaságot a lakásárzuhanás

Nagyobb mértékben veti vissza az amerikai gazdasági növekedést a lakásárak csökkenése, mint a részvényárak idei esése – vélekedtek a Bloombergnek nyilatkozva a University of Southern California és a Univerity of California közgazdászai. A lakásvagyonban bekövetkező 10 százalékos esés ugyanis 105 milliárd dolláros fogyasztáscsökkenést eredményez.

Az Egyesült Államokban pedig a lakossági fogyasztás a GDP 70 százalékáért felel, így az említett csökkenés a GDP növekedés mértékét 1 százalékkal veti vissza – állítják tanulmányaikban az egyetemek. Az évtized első felében az egyre emelkedő lakásárak hajtották a lakosság vásárlásait, most viszont zuhannak a lakásárak, ami háromszoros hatással van a fogyasztásukra, mint bármilyen más növekedés vagy csökkenés a vagyonukban, beleértve a részvényeket is.

A szakértők szerint a jelenség oka, hogy a lakásárcsökkenést sokkal tartósabbnak ítélik meg, mint az egyéb vagyoni eszközben bekövetkezett változást. Mindez pedig egy jó darabig hatással lesz a fogyasztásukra is.

Szeptemberben a használt lakások árai 9 százalékkal süllyedtek 191 600 dollárra az egy évvel korábbi értékhez képest. A 2006 júliusi, 230 200 dolláros lakásárcsúcshoz képest viszont 17 százalékos a visszaesés. A közgazdászok ráadásul arra számítanak, hogy a lakásárak tovább mérséklődnek. Minden 10 százaléknyi ereszkedés a lakásárakban a GDP 1 százalékos csökkenését eredményezi – állapította meg a tanulmány.

A harmadik negyedévben az amerikai gazdaság várhatóan 0,5 százalékkal szűkül majd, mely a legnagyobb mértékű esés a 2001-es recesszió óta. A végleges adatot október 30-án teszik csak közzé. A lakossági fogyasztás eközben valószínűleg 2 évtizede nem látott mértékben hanyatlik majd nemcsak a lakásárak esése, hanem a munkanélküliség növekedése és a részvényárak hanyatlása miatt is.