Növekszik, és mégis válságban a budapesti irodapiac?

2008 harmadik negyedévének végére az összes budapesti irodaterület elérte a 2 056 953 négyzetmétert. A bérleti tranzakciók száma viszont jelentősen visszaesett – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának 2008 harmadik negyedévére vonatkozó jelentéséből.

Újabb irodaházakat adtak át

Budapest belvárosában a legelső modern „A” kategóriás irodaház az 1991-ben megnyílt East-West Business Center volt. Azóta a budapesti irodapiac rohamosan fejlődött, 2000-ben elérte az egymillió négyzetmétert. Ezt követően még gyorsabb fokozatba kapcsoltak a fejlesztők, ezt bizonyítja, hogy az újabb 1 millió négyzetméternyi irodafelületet már 8 év alatt sikerült megépíteni, az előző 11 évvel szemben. 2008 harmadik negyedévében összesen 70 339 négyzetméter új irodaterület került átadásra, ami azonban az elmúlt év ugyanezen időszakához képest csökkenést jelent, továbbá 22%-kal kevesebb, mint 2008 második negyedévében.

Ennek ellenére 2001 óta ez a harmadik legmagasabb új kínálati érték öt irodaépülettel, amelyből egy az agglomerációban és négy a legkedveltebb „nem-központi” piacon található. Budaörsön átadták a 8 866 négyzetméteres Terrapark C épületét, a IX. kerületben pedig a 32 580 négyzetméteres Haller Garden irodaépületet, valamint a 16 599 négyzetméteres Millenium Tower II-t. A XIII. kerületben az 5 000 négyzetméteres Laki Kereskedelmi Központ második fázisa készült el, míg Zuglóban a 4 794 négyzetméteres Stefánia Park került átadásra. Az irodapiac fejlődését szimbolizálja, hogy az első irodaházat, az East-West Business Centert is 2 500 négyzetméterrel bővítették.

A tranzakciók visszaestek

2008 harmadik negyedévében az összes bérleti tranzakció 59 359 négyzetméter volt – áll az elemzésben. Ez 45%-kal kevesebb, mint a tavalyi év azonos időszakában, valamint az előző negyedévhez képest is 6%-os csökkenést mutat. A harmadik negyedévben is a „nemközponti” alpiacon volt a legnagyobb mozgás, ahol a teljes bérleti tranzakciók 65%-a valósult meg, amelyek nagy része új bérleti megállapodásokat jelentett. Összehasonlításképpen a teljes budapesti irodakínálat 52%-a ehhez a „nemközponti” alpiachoz köthető.

A legjelentősebb bérleti tranzakció ebben a negyedévben a Morgan Stanley 6 078 négyzetméteres új szerződése volt a Millenium Tower II-ben. A második legnagyobb pedig 2 743 négyzetméterrel az Epam Systemsé a Corvin Office I-ben. Az irodabérlet-hosszabbítás terén a legjelentősebb tranzakció a Concordé volt 1 602 négyzetméteren az Alkotás Pointban. Számos új épület került az irodapiacra, ennek következtében jelentősen megnövekedett a kihasználatlansági ráta a „nemközponti”, illetve az agglomerációs piacokon. A teljes kihasználatlansági mutató Budapest egészében 248 bázisponttal emelkedett és elérte a 15,11%-os szintet.