Irodában erősít Ferihegy: jön a Quadrum és az Airport City

Ferihegy környékén újabb ingatlanfejlesztések értek a célegyenesbe. Bár tovább bővül a logisztikai kapacitás, most az irodaterület is jelentősen növekszik. Így a The Quadrum és az Airport City első fázisa elkészült, költöznek az első bérlők. A fejlesztők, az Ablon és az AIG/Lincoln már eddig is komoly beruházásokat valósítottak meg Magyarországon

Épül az Airport City

Az Ablon cégcsoport által fejlesztett összesen 69 600 négyzetméternyi Airport City logisztikai és irodakapacitásokat foglal magában, ezzel követi a ma sikeresnek számító fejlesztői trendeket, amelyek egyre inkább vegyes funkciókban gondolkodnak. A Budapest Airport környékén amúgy is adja magát a lehetőség és a bérlői igény, hogy a hiányos logisztikai kapacitások miatt épülő új fejlesztések ne csak az árumozgásokra és raktári tevékenységre összpontosítsanak, hanem az ezzel járó üzleti tevékenység is helyben intéződjön. Az Airport City első fázisa, a 10 300 négyzetméteres ún. C épület műszaki átadása 2008 júniusában megtörtént. Az átadást követően a Kühne+Nagel Kft. és a UPS-SCS Hungary Kft.  is szerepel az első bérlők között, ez mintegy 1200 négyzetméter raktárfelület és 300 négyzetméternyi iroda bérbeadását jelenti. Reményeik szerint a következő két hónapban az épület eléri a 70%-os „kiadottsági állapotot”.

Bakondi Anikó az Ablon magyarországi igazgatóhelyettese elmondta, hogy a mintegy másfél kilométerre elhelyezkedő reptér és a parkon belül nyújtott vámszolgáltatások miatt a raktárcsarnokokat és irodákat magukba foglaló épületek ideálisak kereskedelmi elosztó, illetve szállítmányozó gyűjtő raktárak számára. Ennek megfelelően vezető logisztikai cégek és légi szállítmányozók tartoznak ügyfélkörükbe. A lokáció és a szolgáltatások színvonala kiemelt stratégiai szempontok az Airport City fejlesztése szempontjából. Ferihegy Közép-Európa legfontosabb kereskedelmi tranzitállomásává fejlődhet a következő években és az Airport City a környéken folyamatosan növekvő ipari ingatlan igényeket hivatott kiszolgálni.

Jelenleg a „D” épület kivitelezése zajlik, 9.300 négyzetméterével 2009 januárjában kerül átadásra. Ezt az „A” épület kivitelezése követi, mely „A” osztályú irodai bérleményeket kínál majd az érdeklődőknek, és egyben az Airport City Logisztikai Park impozáns fogadó épületeként szolgál. Az elkövetkezendő években még további 8 épület fog megépülni különböző ütemekben, mondta a cég képviselője kérdésünkre. Az Ablon Közép-Európa egyik meghatározó ingatlanfejlesztő cége, Budapest mellett Prágában, Bukarestben és Varsóban is jelen van a piacon.  Az irodafejlesztések terén számos referenciával bír Magyarországon, többek között nevükhöz fűződik a Gateway Office Park, a Business Center 99 és a Business Center 30 irodaházak, valamint a Buy-Way bevásárlóparkok. Most októberben kerül átadásra legújabb irodaház-fejlesztésük, az M3 BC ún. B fázisa. Fejlesztés alatt van következő irodaházuk: a Lomb Irodaház, valamint a régi Sajtószékház helyén, a Blaha Lujza téren a Fashion Center és első hotelük, a Rosslyn Hotel.

A környezettudatos Quadrum

Az AIG/Lincoln Vecsésen már letette a névjegyét, 2007 őszén adták át a Market Central Ferihegyet. Ennek a bevásárlóudvarnak a Budapest felé néző sarkán építi a vállalat 30 millió eurós beruházási költséggel a 22 ezer négyzetméteres, The Quadrum nevű irodaparkot, amely négy fázisban négy irodaépületből fog állni. Az irodapark 2 hektáros területét parkok, szökőkutak, tavak, belső kertek és sétányok övezik. Az irodaházakban összesen 419 férőhelyes földalatti mélygarázs, továbbá az épület körül 275 db felszíni parkoló várja a bérlőket és látogatókat. Az irodapark első fázisában az ún. Silver elnevezésű épület 5 961 négyzetméteren 2008 szeptemberére elkészült. 2008. október közepén beköltöznek az első bérlők, így az UniCredit Bank az irodaház földszintjén nyitja meg 163 négyzetméteres bankfiókját. Még további három (Gold, Bronze, Diamond) épület készül el 2009 végéig. Az irodaházakban összesen 419 férőhelyes földalatti mélygarázs, továbbá az épület körül 275 felszíni parkoló várja a bérlőket és látogatókat.

A központi, parkosított kert felé nyitott épületekben többek között külön recepció, beléptetőkapuk, tetőterasz, nagysebességű liftek, intelligens tűzjelző rendszer, a közös területeken érintőkártyás beléptetők, videó megfigyelőrendszer, továbbá közel 500 négyzetméter raktárterület biztosítja az „A” kategóriás irodaházak kényelmét. Magyarországon először a The Quadrum irodaházak épülnek az angol Building Research Establishment (BRE) független minősítő- és kutató szervezet által készített Environmental Assessment Method (BREEAM) környezettudatos építési módszer alapján. Az irodapark kizárólagos bérbeadó ügynöksége a Cushman & Wakefield szakértője korábban elmondta, hogy nagy lehetőséget látnak a The Quadrum irodaházak bérbeadásában, mivel a repülőtér közvetlen közelében jelenleg hiány van A-kategóriás irodaterületekből. Az irodapark az AIG/Lincoln hatodik irodai ingatlanfejlesztése Magyarországon. Eddig olyan jelentős projektek fűződnek a nevükhöz, mint az IP West, Infopark, Alkotás Point, Haller Gardens irodaházak, Airport Business Park, M1 Business Park ipari parkok.