Mit ér a panel és a tetőtér? Bécs – Pozsony – Budapest összehasonlítás

E három Duna-parti város már csak szorosan összefonódó történelmének köszönhetően is árgus szemekkel lesi egymást. A köztük levő verseny eredménye ingatlanpiaci szempontból már nem teljesen a papírforma szerint alakul.

A tetőterek

A tetőterek divatja Bécsben kezdődött, de mára már elérte Budapestet és Pozsonyt is. A Stephansdom mellett egy teljesen beépítetlen állapotban levő 519 négyzetméteres tetőtérért csaknem 2,5 millió eurót, azaz 600 millió forintot kérnek, mely több mint 1 millió forintos négyzetméterárat jelent.

Pozsony városában egy beépítendő tetőtér négyzetméteréért ennek az összegnek csak harmadát, 350 ezer forintot kell fizetni. Budapest – tekintve, hogy belvárosa nagyobb, mint Pozsonyé, és tetőterei kevésbé beépítettek, mint Bécsé – még több lehetőséget kínál azoknak, akik a magasba vágynak; még a Szent István parktól nem messze is ki lehet fogni 160 ezer forintos négyzetméteráron kínált padlást. De mi a helyzet akkor, ha valaki már kialakított tetőtérbe szeretne költözni? Budapesten a Várban 600-700 ezer forintot kérnek egy panorámás tetőtéri lakás négyzetméteréért, Pozsonyban mindez akár több mint 1 millió forintba is kerülhet. A bécsi árak természetesen az egekben járnak; egy belvárosi tetőtéri lakás négyzetméteréért akár 3 millió forintnak megfelelő eurót is kifizethetünk.

Érdekesség, hogy Bécs, Pozsony és Budapest tetőtér-árai bérlés esetén azonosak. A bécsi Parlament melletti, remek kilátással rendelkező, 90 négyzetméteres, nagy teraszos lakás bérleti díja havi 1.500 euró, azaz csaknem 400 ezer forint. Egy azonos méretű luxus tetőtéri lakás, mely a pozsonyi várra, az óvárosra és a Dunára kínál kilátást, épp ugyanennyibe kerül havonta. A panorámás, 100 négyzetméter körüli budapesti ingatlanokat pedig szintén 1.500 eurós átlagáron hirdetik.

A paneltől az új építésűig

A tetőterek árai jól reprezentálják a három város egyéb lakásárait is. Bécsben egy az Operával szembeni, 115 négyzetméteres lakást 1,5 millió eurós, azaz 3,2 millió forintos négyzetméteráron kínálnak. A budapesti Operával szemben egy hasonló méretű lakás félmillió forintos négyzetméteráron kelhet el, míg a pozsonyi operával szemben már 1 millió forintért is hirdetik a lakások négyzetméterét. De mi a helyzet a másik véglettel, azaz a panellel?

Pozsonyban a Duna jobb partján található hatalmas panelvárosban, a Petržalka-n (Pozsonyligetfalu) a panellakások átlagos ára 500-600 ezer forint, míg a legdrágább I., II., III. kerületi budapesti panelek négyzetmétere maximum 500 ezer forintba kerül. Érdekesség, hogy a Duna mellett épülő, hasonló, vízparti életformát kínáló új építésű lakások négyzetméteráraiban már korántsem tapasztalható ilyen mértékű eltérés. A 2009 elején átadandó, 7 milliárd koronáért épült 30 ezer négyzetméteres River Park 220 luxuslakással, üzletekkel, irodaépületekkel, és egy ötcsillagos Kempinski Hotellel rendelkezik majd. A legdrágább lakás csaknem 250.000 euró, melyért egy 538 négyzetméteres ingatlant kaphatunk, így a négyzetméterár „mindössze” 670 ezer forint körül alakul. Az újpesti Marina Parton ugyan 450 ezer forintos négyzetméteráron is találhatunk lakásokat, de a legdrágábbak 1 millió forint felett vannak, és korántsem kaphatók több száz négyzetméteres méretben.

A császárvárosban ugyanakkor nem terjedtek el a Duna-parti lakóparkok; valószínűleg azért, mert a „Wohnpark” Bécsben az egyéb Nyugat-Európai országokhoz hasonlóan kevésbé divatos, mint nálunk, vagy Szlovákiában. Bécs pihenőövezetében, a Donauinselen – melyet a bécsiek tréfásan Copa Cagranának is neveznek – Harry Seidler tervezett tíz éve egy luxusapartmanokat rejtő, az UNO City épületeihez illő toronyházat, valamint egy Neue Donau nevű lakóparkot. A négyzetméterárak a lakóparkban jelenleg 500 ezer forint körül alakulnak.

Folytatjuk