Újabb lakásárrobbanás Magyarországon?

Legutóbb 1998 és 2003 között emelkedtek lendületesen az ingatlanárak hazánkban, melynek egyik oka, hogy 1998-ban megrendültek a tőzsdék, így a befektetők az ingatlanok felé fordultak, míg a másik ok, hogy 2000 után változott a lakáshitelezési és támogatási rendszer, mely hatalmas keresletet generált. 2008-ban ismét azt láthatjuk, hogy a tőkepiacok rosszul teljesítenek. Kérdés tehát, hogy a befektetők megint az ingatlanok felé vándorolnak-e?

A portfolio.hu azonban felhívja a figyelmet néhány különbségre az akkori és jelenlegi helyzet között. Az egyik változás, hogy tovább csökken a fiatal generációk létszáma. Így egyre kevesebben szeretnének lakáshoz jutni. A másik változás pedig az, hogy a jelenlegi gazdasági helyzetben sokak számára nehezebbé vált a korábbi fogyasztási szint fenntartása. A fogyasztást mind többen hitelből fedezik, ami visszaveti a lakások iránti keresletet.

A hitelből való lakásvásárlás sem működik már a korábbihoz hasonlóan, hiszen nehezebb a kölcsönhöz jutás, s a kockázat is növekedett. A lakások bérleti díjából a hitelkamatokat nehéz visszafizetni. Az áremelkedés ellen hat, hogy egyre kevesebb a külföldi vásárló a piacon, a mérsékelt hazai lakásárak pedig egyre kevésbé vonzóak annak fényében, hogy az ingatlanpiaci boomon átesett külföldi piacok esetében csökkennek az árak.

Amennyiben mégis beindulna emelkedés az ingatlanpiacon, akkor az csak az ingatlanszektor egyes szegmenseit fogja érinteni: elsősorban a jó lokációval, és megfelelő minőséggel rendelkező lakások esetében következhet be jelentős értéknövekedés – vélekedett a lap.