Beállt a panelpiac: a divatlakótelepeket érdemes figyelni

Azt ugyan nem lehet mondani, hogy nincs kereslet a panelek iránt a fővárosban – hiszen azoknak, akik kevés tőkével rendelkeznek, gyakorlatilag a lakótelepi lakás megvásárlása lehet az egyetlen megoldás –, ugyanakkor az árak nemigen mozdulnak felfelé. Aki vásárolni akar, jobb, ha a divatlakótelepekre fókuszál.

A divatlakótelepek közé tartozik a már sokszor emlegetett Pók utca, valamint a budai oldalon maradva Gazdagrét, a pesti oldalon pedig a Kárpát utca és környéke. Ezzel szemben például egyáltalán nem keresik a Havannán található lakásokat. Emellett általánosságban a 10 emeleteseket sem kedvelik a vásárlók, illetve ezek alsó emeleteit, valamint a sűrűn beépített lakótelepet.

Ami az árakat illeti: a Havannán már 120 ezer forintos négyzetméteráron is vásárolhatunk lakást. Szintén alacsonyak az árak Kőbányán, ahol 160–190 ezer forint között bőséges a kínálat. Az árak hasonlóak a külső kerületekben, így például a XVIII., XIX., XX. kerületekben. Errefelé is léteznek azonban divathelyek, így XVI. kerületi Lándzsa, vagy a Centenáriumi lakótelepen időnként 250 ezer forintot is elkérhetnek egy lakás négyzetméteréért.

Budán az árak 170 ezer forintról indulnak: Békásmegyeren ennyiért már lehet vásárolni, de a város központja felé haladva az ár egyre emelkedik. A dél-budai részeken 240-250 ezer forintos árak is előfordulnak, a Pók utcában pedig 270 ezer forintért is kínálnak lakást.

A panelprogramban részt vett lakások iránt jellemzően nagyobb a kereslet, azonban ezekért is mindössze 5-10 százalékkal hajlandóak többet fizetni a vevők. Akadnak persze úgynevezett luxuspanelek is, melyek ára a 300 ezer forintot is súrolhatja – hívta fel a figyelmet elemzésében a Duna House.

Attól azonban nem kell tartani, hogy bárki bármiről lemarad. A kínálat nagy: a 70-es években épült, beépített elemeket tartalmazó lakásoktól kezdve a full extrás belső kialakítású lakásokig minden igényt lefed. Befektetésként azonban nem javasolható a panellakás, hiszen az árak régóta egy helyben toporognak, és az energia-áremelések miatt a bérlők sem biztos, hogy tolongani fognak a lakásért.